2026-03-28
東方日報
2025年本港整體寫字樓空置率進一步上升至約17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置再創歷來新高，升至約18.4%。
差餉物業估價署昨公布的初步統計數字顯示，去年寫字樓落成量急升至約321.84萬方呎，為2022年後最高，絕大部分來自甲級寫字樓，相等於約311.08萬方呎，當中佔約195.9萬方呎來自油尖旺區。
截至去年底整體商廈空置率按年上升約1.3個百分點，即約2,568.33萬方呎樓面，相當於近13幢中環國際金融中心2期；空置率則為1983年錄得約20.6%後的新高。當中，甲級、乙級及丙級寫字樓的空置率分別約18.4%、17.4%和12.9%，其中甲廈空置率再創新高。核心地區的甲級商廈空置率介乎約11.1%至約18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。
2026年及2027年整體寫字樓預測落成量分別回落至約153.92萬方呎及約134.55萬方呎，較2025年分別減少約52.2%與約58.2%，明年落成數字亦按年下跌約12.6%。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量約117.32萬方呎的約58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量約83.96萬方呎的約60%。
去年整體交投量升價跌
整體寫字樓市場氣氛普遍改善，去年交投量按年升約71%，惟售價仍然因空置高企而受壓。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌約13.6%，當中甲級寫字樓售價跌幅約11.9%。同期，商廈租金下跌約3.2%，當中甲廈挫約4%。