2026-03-28
明報
【明報專訊】本港樓價走勢持續呈上升勢頭，據差餉物業估價署最新公布，今年2月私宅樓價指數報307.6點，按月升幅擴大至1.59% （1月按月升幅為1.03%），指數創2024年4月後的22個月新高。此外，最新公布的中原城市領先指數CCL報150.88點，雖然按周微跌0.11%，惟今年首季已累升4.7%。
據差估署統計，2月私宅售價指數報307.6點，按月升1.59%（見圖），有關數字已連升9個月、期內累升約7.3%，並較去年同期按年升約7.7%；不過，若對比2021年9月高峰紀錄398.1點，仍低約22.73%。
較2021年9月高峰仍低逾22%
若以單位類型劃分，實用431至752方呎B類中小型單位，上月樓價指數為301.5點，按月升1.69%，為各類別最大按月升幅；表現最差為實用1722方呎以上E類大型單位，上月樓價指數報272.9點，按月只升0.92%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，展望3月走勢，雖然會反映2月中旬農曆新年淡市，以及3月初中東戰事爆發引起的金融市場波動，惟觀察市况，兩者影響短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，預料3月樓價可保持約0.8%升勢，首季樓價料可上升3.5%。按此推算，如今年餘下三季維持相若升幅，全年樓價有望升近15%。
若油價續升引發通脹 利率或轉升
不過，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，中東地緣政治動盪，雖對本港樓市暫時未帶來影響，但若局勢持續惡化，油價續升引致通脹，從而令到利率轉升，將對本港樓市帶來負面影響。
官方租金指數再創歷史新高
租金走勢方面，據差估署數據，2月租金指數報200.8點，按月升約0.05%，雖然單月升幅不及樓價指數，但卻再創歷史新高，有關指數已連升4個月，惟升幅溫和，累升0.45%。
雖然2月差估署樓價指數創近22個月新高，惟具體反映3月2日至8日市况的中原城市領先指數CCL，最新報150.88點，按周微跌0.11%，反映中東緊張局勢升溫引發恒指連跌3日、累跌逾1380點當周的市况。
另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報152.44點，按周跌0.21%；CCL（中小型單位）報150.91點，按周跌0.15%；CCL Mass、CCL（中小型單位）同樣連升兩周後回軟。豪宅方面，CCL（大型單位）報150.75點，按周升0.21%，連升3周共0.77%。總結今年第一季，CCL暫時累升4.7%；中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，本港樓價連升兩周後單周回軟，但指數仍為2023年11月底後121周、逾兩年的次高。
明報記者
[香港地產]