2026-03-28
明報
【明報專訊】多個大型商廈相繼落成，令商廈空置率持續高企，去年更高見17.6%，預料見42年來新高；據差餉物業估價署最新公布《香港物業報告2026》初步統計，預計2026年寫字樓落成量約153.92萬方呎，較2025年約321.8萬方呎，按年減少52%，而今年落成的寫字樓樓面，主要屬甲級商廈、佔約117.3萬方呎或76%，預料明年寫字樓落成量將再下挫，預計落成樓面約134.55萬方呎，將按年減19.37萬方呎或13%。
預計今年寫字樓落成量按年減52%
報告續指出，去年寫字樓整體使用量錄得正數4.3萬方呎，當中甲級商廈使用量錄得正數104.41萬方呎，但乙級、丙級商廈分別錄得負數近70萬方呎、負數30.13萬方呎，惟去年落成量多達321.8萬方呎；截至去年底，商廈空置率達17.6%，是1983年商廈空置率錄20.3%後，近42年新高，涉樓面2568.2萬方呎。
去年甲廈空置樓面1793萬呎
若以中環國際金融中心二期、總樓面約200萬方呎計，空置樓面接近約12幢國金中心二期；值得留意的是，去年甲廈空置率18.4%，涉1793.28萬方呎，佔整體空置樓面2568.2萬方呎的約70%。
中原料商廈租務將持續改善
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，整體商廈空置率高企，市場仍需時間消化相關樓面，但隨着環球地緣局勢升溫，反而更突顯本港經濟及資金進出的優勢，吸引不少海外及內地企業落戶本港，料商廈租務將持續改善。
[香港地產]