鐵路屋苑買賣 按月逆市彈4%

75指標盤連續5個月逾600宗 康城最旺 樓市氣氛回暖，鐵路沿線屋苑二手買賣註冊量跑贏大市。代理一份報告指出，2月75大該類住宅項目共錄得約659宗二手註冊登記，按月回升約4.1%，比起同期整體二手住宅註冊量按月回落約2.5%逆市上升；其中以將軍澳日出康城升幅較顯著。 美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計顯示，上月75大鐵路沿線屋苑註冊量，已連續5個月處於逾600宗水平，為近年少見；期間以去年12月錄得約678宗較多，而近年高位為2024年4月的註冊登記量約898宗。 75大鐵路沿線屋苑之中，2月共有36個屋苑二手註冊量按月上升，即佔整體約48%；另外27個屋苑宗數按月下跌，其餘12個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑有3個，按月減少3個。 太古城上月36宗 增9% 該行分析師岑頌謙指出，據75大鐵路沿線屋苑2月註冊量排名，首10個宗數最多的項目中，佔兩個按月上升，當中宗數居首的為日出康城屋苑，錄得約98宗，佔整體約14.9%，較1月約68宗，增加約30宗，大幅上升約44.1%；而宗數排第二位的鰂魚涌太古城，上月錄得約36宗，按月多約3宗，升幅約9.1%。另外，天水圍嘉湖山莊、大圍名城系列，以及鴨脷洲海怡半島的註冊宗數，則按月持平，3個項目上月註冊登記分別約34宗、21宗及18宗。 其餘5個交投活躍項目的宗數下跌，跌幅由約6.5至約45.9%。當中，沙田第一城錄得約29宗，按月減少約兩宗，跌幅約6.5%；荔枝角美孚新邨則有約33宗，較1月約36宗，下調約8.3%。 至於挫幅達雙位數的屋苑，包括西南九龍匯璽，錄得宗數約18宗，比1月約21宗，減少約3宗，挫幅約14.3%。茶果嶺麗港城錄約19宗，按月下跌約5宗，挫幅約20.8%。另外，以紅磡黃埔花園跌幅約45.9%最大，上月該項目錄得約20宗註冊登記，較1月大減約17宗。 麗港城平均呎價揚半成 不過，2月首10個註冊宗數最多的項目中，共有8個的平均呎價按月錄得升幅。其中，麗港城上月註冊平均實用呎價約11,751元，較1月呎價約11,171元，上升約5.2%，升幅為該批屋苑中最大，平均每方呎漲約580元。其次是黃埔花園，平均呎價約13,698元，較1月呎價約13,167元，上約4%。 其他平均呎價上升項目還有嘉湖山莊、海怡半島、美孚新邨、太古城、名城系列及沙田第一城，升幅介乎約0.1至約2.5%不等。 港島將軍澳線交投漲最多 此外，若將75大鐵路沿線屋苑按路線劃分，2月共有3條鐵路路線註冊量按月上升，當中港島線與將軍澳線涉及宗數，分別約109宗與145宗，按月大增約29.8%及約29.5%。東涌線錄約47宗，按月增加約11.9%。反觀，期間註冊宗數最多的屯馬線按月減少約6.4%至235宗；而荃灣線與南港島線宗數分別約65宗及20宗，較1月下跌約7.1%及約9.1%。另外，觀塘線與東鐵線按月分別減少約10.8%及約11.9%，至99宗及52宗。