2026-03-25
東方日報
近月整體樓市氣氛持續回暖，用家與投資者爭相入市，大手買家亦積極搶貨，連帶短線轉售的帳面獲利個案數目，亦同步顯著增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2月持貨年期一年或以下轉售個案，合共錄得187宗註冊登記，較1月的90宗高出近1.1倍；當中帳面獲利錄161宗，佔比高達86%，繼今年1月後再次創下撤辣後新高後，已經連續第二個月破頂，顯示短線獲利機會正與日俱增。
值得留意的是，雖然短線轉售情況活躍急升，但與1997年炒風極盛時期相比，當時單計確認人登記（持貨時間更短）每月平均超過900宗，全年接近1.1萬宗；現水平明顯遠未達「過熱」，甚至「成風」階段，市場仍屬健康回升而非過度投機。
住屋剛需持續釋放
最近地緣政治陰霾持續籠罩全球，環球金融市場短期波動加劇，美國聯儲局維持「一動不如一靜」的態度，本月一如預期宣布維持利率不變。正如早前分析，當下樓市強勢已成「氣候」，聯儲局按兵不動對本港樓市影響有限。相反，樓市剛需持續強勁釋放，新盤成為最大熱板塊，刺激整體氣氛進一步升溫。
眾所周知，息口走勢向來是最左右樓市的關鍵因素之一，最新「點陣圖」顯示，市場預測今年底前有機會減息0.25厘，明年再減0.25厘。雖然地緣政治的不確定性依舊存在，美息走勢仍存變數，但整體大方向屬於穩中向寬，對本港樓市構成穩固支持。
總括而言，息口徘徊低位、經濟持續復甦、租金穩步上升，以及供應與貨尾量減少等多重利好因素疊加下，估計今年本港樓市將繼續回升勢頭；全年樓價有望升約10至15%，整體樓市將延續欣欣向榮的理想局面。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽