2026-03-24
明報
【明報專訊】雖然市場再錄內地客沽貨勁蝕離場個案，但同時多區亦錄得短炒獲利個案，位於啟德跑道區的啟德海灣罕錄二手短炒獲利成交。
新葵芳花園兩房566.8萬沽 20個月高
美聯物業分行助理聯席董事歐仲為稱，啟德海灣第1期2B座低層G室，實用面積432方呎兩房戶，約800萬元易手，實呎18,519元。原業主2024年9月693萬元一手購入，持貨約一年半，帳面炒貴約107萬元或15%。
此外，葵涌新葵芳花園錄得屋苑近20個月的新高價成交。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園C座高層1室，實用面積418方呎，兩房間隔，以566.8萬元易手，實呎13,560元，成交價創屋苑2024年6月後、20個月新高。買家為同區上車客。原業主2011年以285萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利281.8萬元或99%。
另外，新地(0016)荃灣形瑨最快下月推出前，區內二手屋苑再錄高價成交。
映日灣1房632萬沽 實呎2.2萬兩年半高
中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，荃灣映日灣2座高層J室，實用面積284方呎一房戶，以632萬元易手，實呎22,254元，成交價及呎價創屋苑1房單位自2023年7月後超過兩年半、即30個月新高。買家為外區上車客。原業主2019年9月以621.7萬元一手買入，持貨約7年，帳面微賺10.3萬元或1.7%，連使費料實蝕約16萬元或3%。