2026-03-24
東方日報
樓市反彈勢頭明顯，今年只是過了兩個多月，二手樓價已上升約5%。升勢之快，再度引起網民熱議，有人更直言「就快追唔到了」，擔心若再不入市，恐怕難以趕上。
事實上，對仍未置業人士而言，每周公布的中原城市領先指數不斷上升，意味置業成本一周比一周高，心情自然難以輕鬆。樓價攀升之下，不但面對「愈遲愈貴」，亦要承受供樓負擔加重的壓力。例如原本可享100元定額釐印費的細價單位，一旦樓價上調，稅項亦隨之增加，變相推高入市門檻。
銀行估價的變化，更直接反映升勢之急。由於估值主要參考最新成交價，當成交價不斷攀升，買家追價入市，估價自然水漲船高，尤其是近年跌價甚深的各區細價單位。
銀行同步上調估價
抽查傳統10大屋苑部分單位的最新估價，發現過去一年升幅驚人，少則漲一成，多則上升超過兩成，難怪有網民直言「就快追唔到了」。例如荔枝角美孚新邨蘭秀道一個實用面積約666方呎三房單位，於2024年8月僅以450萬元成交，呎價不足七千元，創當時屋苑8年新低。惟最新估價已升至650萬元，比當年成交價大增200萬元，升幅約44%。將軍澳新都城細兩房單位估值亦由525萬元升至625萬元，短短一年相差「一球」。
近年頻現蝕讓的納米樓也在租金回報改善，以及投資者入市帶動下，反彈力度更見強勁。西營盤翰林峰一個細單位，估值一年內升近三成。
值得留意的是，銀行估價一向具周期性。市況向好時，估值較為進取；一旦市況逆轉，則會迅速轉為保守。2008年金融海嘯期間，銀行就曾大幅下調估價，甚至收緊按揭，情況歷歷在目。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑