2026-03-24
東方日報
荃威移民盤9年輸70萬 滿名山6載貶22%
新界細價單位向為全港上車首選，惟樓價仍未搭上升市「順風車」，早年入市業主繼續要蝕。荃灣荃威花園移民盤原業主以343萬元越洋賣出，持有約9年仍蝕70萬元。屯門蝕讓潮未退，掃管笏滿名山一房戶樓價低至398萬元售出，約6年跌價約22.7%。
美聯鍾家豪表示，上述是荃威花園P座中層7室，實用面積約477方呎，有裝修，向為收租物業，原業主已移民海外，臨走前已簽署授權書予家人出售物業。單位租客剛遷出一日，外區投資者即時預約放工後睇樓，僅獲減價兩萬元即承接，呎價約7,191元。資料顯示，單位於2017年2月購入價約413萬元，單位貶值約16.9%。
屯門二手樓連錄做價跌至「4球」以下的交易。世紀21天生置業鄭少坤指，滿名山滿庭8座高層E室，實用面積約381方呎，望山景。原業主於2020年8月以515萬元二手購入，近日叫價408萬元放售，租客議價10萬元購入上車，呎價約10,446元，期內帳面蝕117萬元。
同位於屯門區的御海灣II都錄一宗細價成交，該盤1座中層S室，實用面積約255方呎，開放式設計，市傳僅以375萬元易手，呎價約14,706元，單位約4年跌價約152萬元或約28.8%。
元朗月內120單 尚悅見紅
元朗二手市亦旺量未旺價，全月累錄約120宗二手買賣。美聯陳鋒稱，尚悅單日連錄兩宗二手成交，其中1座中層E室，實用面積約356方呎，外區上車客以420萬元買入，呎價約11,798元。資料顯示，原業主於2021年8月以約558萬元購入，帳面蝕約138萬元，貶值約24.7%。
北區情況相若，中原紀浩然表示，粉嶺名都2座低層H室，實用面積約376方呎，兩房設計，議價後以400萬元售出，呎價約10,638元，新買家為上車客。原業主則於2022年購入，帳蝕130萬元，樓價下跌約24.5%。粉嶺及上水3月暫錄約93宗二手買賣，已超過上月全月的約75宗。
帝峯•皇殿開放式跌55萬
此外，市區大屋苑入場單位跌勢未止。利嘉閣盧振群稱，西南九龍帝峯•皇殿6座中層D室開放式單位，實用面積約333方呎，減價8萬元，區內用家以620萬元承接，呎價約18,619元。據悉，原業主於2018年以約675萬元買入，帳面蝕55萬元離場。
港島藍籌鰂魚涌太古城更錄連環損手。中原張光耀指，啟天閣高層E室套三房戶，實用面積約759方呎，叫價1,550萬元，放盤僅約5天，獲用家以1,490萬元承接，呎價約19,631元。原業主於2018年10月購入，帳面蝕180萬元。屋苑3月暫錄約18宗買賣，比上月全月約13宗為多。