本周拍賣物業 銀主佔逾六成

元朗市中心三房戶開價208萬 本港樓市未完全恢復，現時樓價與高峰有一大段距離，市場仍有不少銀主盤待售，本周3場拍賣共推出約51項物業，當中逾六成為該類項目，其中，元朗市中心一個實用面積逾600方呎三房單位，低至208萬元推拍。 黃開基拍賣行將於周三推出約29項物業，當中約23個為銀主貨，包括上述的元朗教育路兆明樓低層C室，屬唐樓物業，單位四面有窗，實用面積約666方呎，開拍呎價僅約3,123元。資料顯示，同廈高層C室，面積相同，於2023年以約290萬元易手，呎價約4,354元，最新拍賣開價低出約82萬元，差幅約28.3%。 大埔連天台380萬推 同場亦推拍深水埗大廈低層C室，實用面積約635方呎，銀主開價280萬元，呎價約4,409元。同廈一個中層B室，實用面積約650方呎，去年以375萬元易手，呎價約5,769元。若以呎價比較，是次推拍單位開價低逾兩成。 忠誠拍賣同日推出約18項物業，佔約7項為銀主盤，當中包括大埔黃魚灘單號高層連天台單位，實用面積約637方呎，露台及天台面積分別約64方呎與542方呎，是次開價380萬元，呎價約5,965元。該單位去年最高曾以500萬元推拍，最新累減約120萬元。 資料顯示，鄰近的雙號高層連天台戶，面積相若，於2018年以約550萬元易手，相比之下，拍賣單位開拍價低出約170萬元，差幅約30.9%。 另外，場內推出一個另類單位，為九龍灣德福花園C座低層1室，實用面積約556方呎，屬事故單位，業主開價230萬元，呎價約4,137元。 麗港城嗌價高位冧三成 普縉緊接於周四拍賣4項物業，當中兩項為銀主盤，包括茶果嶺麗港城38座高層B室海景戶，實用面積約524方呎，銀主開價620萬元，呎價約11,832元。 該單位於個別銀行的網上估價約717萬元，每方呎約13,683元，相比之下，拍賣價低出約97萬元，差幅約13.5%。單位原業主於2024年底才以約628萬元買入。資料顯示，該屋苑同座高層B室，面積相若，於2021年以約885萬元易手，上述銀主單位開拍價低約265萬元或約29.9%。 同場另一項銀主盤為屯門掃管笏村第二區雙號全幢住宅，佔地面積約1,806方呎，單位實用面積約2,102方呎，連面積約1,106方呎花園及約665方呎天台，開價980萬元，呎價約4,662元。 至於兩個業主盤分別為元朗農地，面積約91,171方呎，開拍價2,600萬元，以及將軍澳新寶城地下4個上落貨車區，連有租約，每個以130萬元推拍。