2026-03-23
經濟日報
新世界發展（00017）旗下零售地標K11 MUSEA正進行奢侈品牌升級計劃，更新逾30%可出租舖面面積，引入超過60個新品牌，預期今年相關舖位面積有雙位數租金升幅。
K11香港首席執行官林灝哲接受訪問時表示，K11 MUSEA的品牌升級計劃分為三個階段，首階段集中於整合地下及1樓的商舖聚焦於奢侈品牌，預計今年內完成；明年開始會進行第二階段，集中於2至3樓進行，主要整合其他高端生活和潮流品牌，預期整個升級會於2031年左右完成。
新設VIP地方 供奢侈品牌升級
「不少奢侈品牌在升級時，均新建設專門服務VIP的地方，例如AP House設有海灣景觀的全新室外陽台招待貴客，Van Cleef & Arpels打造高層私密度高的VIP設施。」
林灝哲指，35至45歲為顧客最大的年齡層，揀選品牌時也會以這類年輕高消費者為核心，同時運動時尚與美狀輕奢等生活方式品類，成為高奢客群的新興需求，因此引入個相關品牌的旗艦店及香港首店，而升級後的奢侈品牌數量創K11 MUSEA自2019年開業以來新高，新進駐或擴充舖面的品牌包括Dior Beauty、Miu Miu、Prada等。
中東局勢持續，但林灝哲稱，暫未見對生意有影響，而K11 MUSEA會員消費中，50%來自本地VIP、50%來自旅客，當90%為內地旅客，餘下為東南亞及中東旅客，今年中會因應品牌升級及會員消費增長，對KLUB 11會員計劃進行升級。
南下旅客增 抵銷港人北上效應
港人北上消費對不少零售商場構成衝擊，林灝哲指，北上消費暫未見到有急劇增長，加上南下旅客正增加，料可作對冲，故不太擔心北上消費的影響，而且現時來港的旅客與剛開關時不同，啟德演唱會又可吸引更多旅客來港，帶動消費，基於K11 MUSEA又位處屯馬線，相信可因此受惠。
談及零售市道，林灝哲稱，今年新春零售表現相當理想，有信心之後的五一黃金周、暑假及十一黃金周的人流及銷售額均會上升，故對今年零售市道審慎樂觀。K11 MUSEA今年新春黃金周創人流新高，旅客消費按年增約60%，令整個2月成為兩年多以來，旅客消費最高的月份，按年增加80%。
責任編輯：梁智豪