2026-03-23
明報
【明報專訊】日前美國聯儲局一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5厘至3.75厘不變；本港大型銀行宣布最優惠利率維持不變。儘管本港銀行自去年11月以來未再調低最優惠利率，樓市卻未見停步，交投仍暢旺。一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，3月首17日已突破1000宗，並已連續14個月錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄。踏入3月份，多個發展商積極部署及推售新盤，反映發展商對後市信心十足。一手成交持續暢旺，並預期全年一手成交有機會挑戰22,000宗，有望再創一手銷售條例後新高。
二手市場方面，據本行前線分行所錄得數字顯示，綜合今年首11周（2025年12月29日至2026年3月15日）全港二十大主要屋苑二手買賣錄522宗成交，平均每周約47宗，較去年平均每周約40宗高出近18%。在一手新盤持續低價搶客的背景下，二手交投不跌反升，反映今年二手交投在一手持續熱賣下，普遍較去年更暢旺。樓價於去年見底回升，亦帶動轉售獲利情况持續改善。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2月帳面獲利比率為約68.1%，較1月約65.1%增3個百分點，創自2024年6月後20個月新高，可見短線轉售情况活躍，「陽春」有望延續。
值得留意的是，在一二手交投暢旺帶動下，樓價自去年低位已累積反彈約一成，今年至今錄得近4%的升幅。在銀行超過4個月未減息的情况下，樓價依然穩步上揚，反映現時本港樓市具備堅實的支撐力，為樓市長遠健康發展奠下良好基礎。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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