2026-03-23
明報
【明報專訊】近月整體樓市氣氛持續回暖，用家與投資者爭相入市，大手買家亦積極搶貨，市况旺上加旺，連帶短線轉售的帳面獲利個案數目亦同步顯著增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月持貨年期1年或以下轉售個案共錄187宗註冊登記，較1月的90宗高出近1.1倍；當中帳面獲利錄161宗，佔比高達86%，繼1月後再次創下「撤辣」後新高後，已經連續第二個月破頂，顯示短線獲利機會正與日俱增。
值得留意的是，雖然短線轉售情况活躍急升，但與1997年炒風極盛時期相比，當時單計確認人登記（持貨時間更短）每月平均逾900宗，全年接近1.1萬宗；現水平明顯遠未達「過熱」甚至「成風」階段，市場仍屬健康回升而非過度投機。
根據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，3月首17日一手成交量已錄1101宗，每月逾千宗的紀錄進一步延長至連續14個月，並創自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後的最長紀錄，一手之熱絡可見一斑。金額方面，期內一手成交總額高達553億元，較去年首季356億元按年急升約55%，吸金力極度強勁，充分反映需求殷切，估計首季一手整體「吸金」有望挑戰680億元紀錄季度高位。
綜合而言，息口徘徊低位、經濟持續復蘇、租金穩步上升、供應及貨尾量減少等多重利好因素疊加，估計今年樓價及樓市將繼續回升勢頭。最新美聯樓價指數報139.74點，本年迄今升約3.73%，較去年低位累升10.66%，並創逾兩年新高。展望全年，樓價有望升約10%至15%，整體樓市將延續「欣欣向榮」的理想局面。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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