2026-03-23
明報
【明報專訊】2月春節長假後，市場原本預期樓市會迎來一段傳統的「小陽春」。然而，中東局勢突變、全球股市波動、《財政預算案》未有新增刺激樓市措施，令不少人擔心樓市升勢或受阻。不過，若從實際成交數據與資金流向觀察，市場熱度並未因外圍不穩而減退，反而資金湧入更令市場帶來憧憬；也反映出「小陽春」絕對沒有爽約。
曾經有不少人會問什麼是「小陽春」？傳統意義上的「小陽春」，是指農曆十月左右，天氣正值晚秋或初冬時，短暫出現一段「乍寒還暖」的氣候，所以又稱為「十月小陽春」。這段時間天氣和暖舒適，甚至會令一些植物以為春天來到而二度開花。地產界老行尊們借用此概念，將之套用在樓市；用來形容農曆新年後因累積需求釋放而帶來的短暫的交投暢旺。不過，若以此標準衡量當前市况，顯然並不是傳統所理解的「樓市小陽春」。因為現時的樓市並非「淡靜後回暖」，而是不折不扣的「旺勢延續」。
根據筆者公司研究部的統計，新盤成交自去年起已連續13個月突破1000宗，從未出現所謂的傳統淡季；二手市場亦連續12個月錄得超過3000 宗成交。這種持續性的旺勢，反映市場信心早已重建，購買力並非短期釋放，而是源源不絕流入。
目前，本港經濟正逐步加速復蘇，宏觀經濟數據亦支持這種趨勢。PMI回升至擴張區間、進出口改善、零售銷售增長強勁、就業市場穩定，這些都是有利樓市的基石。更重要的是，內地資金與避險資金持續湧入香港，在此背景下，樓市升勢並非季節性，而是結構性。因此，筆者相信今年市場不會僅僅出現一個或兩個「小陽春」，而是有條件迎來連續多月的「大旺市」。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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