2026-03-23
東方日報
新世界發展(00017)旗下旗艦商場K11 MUSEA自2019年開業至今已近7年，見證本港零售市道逐步回升，K11香港行政總裁林灝哲表示，該商場於去年初啟動品牌升級計劃，並且分為3個階段進行。首階段聚焦於奢侈品牌，至年底完成，涉及約三成可出租面積、引進約60個新品牌，包括國際奢侈品、美妝及餐飲，整體出租率達98%，創開業以來新高。
2月旅客消費逾兩年最高
因與星光大道為鄰，該商場向來是旅客打卡地標之一。林灝哲透露，今年2月乘着農曆新年長假期之勢，訪港旅客消費額按年顯著上升60%，單月人流創開業以來新高，推動整個2月成為兩年多以來旅客消費最高的月份，按年增加80%。而且大額消費活躍，除夕至春節期間百萬級消費頻現。
部分品牌租金料雙位數增
從該商場為大額消費者設立會員制度的數據分析，他指出，本地與外地會員各佔銷售總額約50%。外地客之中，逾90%為內地客，其餘約10%涵蓋東南亞、中東等地，且呈穩步增長趨勢；本地會員中逾40%來自香港島，尤其是中上環、南區等，反映出尖東這片區域包括附近的酒店和星光大道對本地高消費群的吸引力。當中消費額更高的「黑卡」會員，於去年下半年消費額上升近一成，更曾有單一客戶年度最高消費達2,000萬元。
本次首階段品牌升級計劃，他說，並非大規模重建，而是以提升體驗為主軸，強化高端客群服務能力，涵蓋九龍首間Adidas旗艦店、高端鐘錶、珠寶及高端美妝，部分品牌藉升級擴充至複式空間，增設私密會客區、海景陽台等體驗設施。他預計，這些品牌租金於今年或因而錄得雙位數的按年增幅。
提到品牌的揀選條件，他說目標是年輕高消費者客群為核心，以去年的會員作參考，「我哋見到佔最大會員年齡層，其實是35至45歲，奢侈品來說是很後生的一群。」當中標榜年輕活力的運動品牌，都受這年齡層追捧，「未來會朝住呢個方向去做升級。」第二階段品牌升級預計在2027年開始，並按零售市道變化而調整所需升級的時間。