2026-03-21
經濟日報
一手推動，二手交投保持動力，將軍澳區3月暫錄232宗成交，最新錄新都城細2房戶高銀行估價6%易手，較同類戶型4個月前造價高12%。而二手樓價指數按周升0.5%，連升2周共1.13%，並創逾2年新高。
市場消息指，將軍澳新盤推售，惟二手市場仍保持活躍，3月暫錄232宗買賣，離2月全月的262宗，僅約有1成差距，而二手呎價亦有所回升，最新錄新都城1期6座高層G室，實用364平方呎，屬細2房戶型，享開揚景，以608萬元易手，呎價高達16,703元，較銀行網上估價575萬元高約6%。
翻查資料，同座同座高7層單位，於去年11月以545萬元易手，上址4個月賣貴63萬元，大幅升約12%。新都城3月暫錄14宗成交，實用均價重上1.4萬元。
君譽峰開放式 4個月賺46萬
二手樓價持續攀升，中原高級資深區域營業董事林龍南表示，北角單幢樓君譽峰中層E室，實用205平方呎，開放式間隔，向北，望內街景，最新以460萬元交吉成交，呎價22,439元。原業主於去年11月以414萬元趁低吸納，相隔4個月轉手帳面獲利46萬元，升值11%。
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，屯門大欖涌THE CARMEL 1座低層A室，實用483平方呎，2房間隔，成交價459萬元，呎價9,503元。新買家為外區用家，有意物色呎價低水半新樓，不希望不用花費在裝修上，最終購入上址呎價低於1萬元。單位1年內兩度易手，原業主於2025年6月以400萬元購入，現以459萬元沽出，帳面獲利59萬元，升值15%。
同期，長沙灣ONE MADISON高層D室，實用250平方呎，採1房間隔，向西望樓景，零議價400萬元成交，呎價16,000元。新買家為投資者，見物業可受惠百元印花稅，即使未能睇樓，亦決定入市作收租用途。單位現時月租約1.35萬元，料享4.1厘租金回報。原業主於2021年以508萬元購入，持貨5年帳面蝕讓108萬元，貶值21%。
CCL兩周累升1.1% 創逾2年高
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周續升，最新報151.05點，按周升0.5%，連升2周共1.13%，並創2023年11月底後、逾2年新高。指數反映2月23日至3月1日二手市況，期內政府宣布財政預算案，將逾億元豪宅印花稅上調。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然中東局勢不穩，引發股市波動，但無阻本港樓市繼續上揚。至於8大指數之中，接近全線上升，只有港島區指數按周錄得0.4%跌幅，其餘指數分別升0.4%至1.2%不等，升幅最明升為新界東區指數。
而根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,370組少2.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果保持不變，各區一手新盤密鑼緊鼓，開售源源不絕，部分買家焦點轉向一手市場，預約睇樓量連升三周後回落。
責任編輯：阮詠儀