樓價連彈兩周 創逾兩年新高

去年蝕讓貨買家紛套現 君譽峰4個月賺46萬 本地二手樓價繼續由低位回升，有地產代理行的樓價指數反映，主要二手屋苑價格已連升兩個星期，按周再漲約0.5%，創逾兩年新高。樓價回升，部分去年購入「蝕讓貨」的買家已轉手獲利，北角君譽峰開放式單位剛以460萬元成交，持有約4個月帳面即賺46萬元。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行城市領先指數最新報151.05點，連升兩周累漲約1.13%，重返2023年11月底水平，今年暫累升約4.82%。農曆新年後樓市順利進入季節性旺市，二手成交活躍，樓價升勢持續，現時指數亦主要反映農曆新年長假後首周，以及《財政預算案》宣布調高一億元以上住宅物業印花稅當周的市況。 新界東周漲1.2%最勁 她又指，與2021年8月錄得的191.34點的歷史高位相比，最新指數仍相差約21.06%；新盤銷情帶動，銀行亦相繼推出定息按揭優惠計劃，二手業主對後市取態樂觀，反價甚至封盤，刺激樓價加快向上，上述指數距離第二季目標156點，只相差4.95點或約3.28%。 事實上，各項整體樓價指數按周同時向上，大型屋苑指數報152.76點，按周升約0.61%，中小型單位則報151.14點，按周漲約0.52%，兩項指數同時連升兩周，分別累升約1.52%及約1.23%，同創2023年11月中後新高。至於大型單位樓價指數報150.57點，按周升約0.37%，連升兩周共約0.65%，亦創2024年4月底後新高。 分區方面，4區樓價指數連續兩周3升一跌。新界東報163.97點，按周漲約1.22%最多，連升兩周共約3.37%，創2023年12月初後新高。新界西報138.13點，按周升約0.91%，連升3周共約2.61%。九龍報151.57點，按周升約0.81%，結束3周連跌。相反，港島按周跌約0.37%至152.1點。 此外，不少去年低位購入蝕讓單位買家，見樓價上升即沽貨獲利。中原林龍南表示，上述君譽峰中層E室，實用面積約205方呎，最新成交呎價約22,439元。據了解，原業主於2025年11月以414萬元趁低吸納，當時樓價較對上2019年一手買入價低約31%，現時再轉手，樓價升值約11.1%。 柏蔚森I一房515萬轉手 樓價上升，啟德近年入伙盤轉讓都由蝕變賺，柏蔚森系列連錄兩宗二手轉讓，全屬獲利成交。市場消息透露，柏蔚森I第6座高層K室，實用面積約276方呎，一房間隔，以515萬元轉手，呎價約18,659元。原業主去年初才以472.3萬元購入，帳面賺42.7萬元，升值約9%。