2026-03-21
東方日報
商業市場表現低迷，商廈空置率高企，反觀住宅市況持續向好，金朝陽集團(00878)旗下銅鑼灣耀華街一個現劃為商業地帶的地盤，放棄發展興建密度較高的銀座式商廈，改為向城市規劃委員會申請作商住用途，提供66伙。
住宅樓面2.45萬呎
地盤位於耀華街42至44號及堅拿道東28至29號，佔地約2,952方呎，擬議地積比率約9.47倍，發展一幢樓高26層的商住大樓，建築物高限為主水平基準以上102.9米，地下為舖位及電梯大堂，1至2樓為機電房，住宅會所設於3樓，對上為住宅樓層，住宅樓面約2.45萬方呎，商業面積約3,391方呎。
資料顯示，發展商於2017年完成收購上述地盤，當時透露擬重建為銀座式商場。不過，該集團於有關規劃申請文件上提及，鑑於近年商業活動需求下降，同時住宅需求持續上升，由於住宅用途屬該地帶的第二欄用途，需向城規會提出申請。
而作為設計增益一部分，擬議發展將於北面界線提供約2.8米的建築物後移，現有行人通道由1.5米擴闊至4.3米，改善區內的行人通行環境及連接性。面向耀華街及堅拿道東的外牆，地下至3樓將設置垂直綠化。
此外，擬議發展方案與周邊土地用途兼容，更有效運用稀缺的土地資源，符合政府增加房屋供應的政策方向，地下商店可維持耀華街現有的混合用途特色。