【明報專訊】本月新盤市場氣氛熱鬧，被視為今年最大規模新盤、由信置（0083）、嘉里（0683）、嘉華（0173）、招商局置地（0978）及港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，昨首度推出254伙向海大單位招標，即錄得61宗成交，呎價介乎18,252至22,290元，共吸金逾8.86億元，更有大手客斥資逾1.3億元連掃9伙。此外，樓盤昨日亦首度公布首批254伙價單，全屬望內園單位，以最高15%樓價折扣計，折實均呎15,588元，預料最快下周開售。
明報記者 趙頌明
樓花期約15個月的海瑅灣I，若與日出康城對上一期推售比較，是次較去年1月會德豐與港鐵合作的同區GRAND SEASONS（即日出康城第12C期）首張價單涉138伙、折實均呎14,772元高約6%；而較同系已屆現樓，2023年8月首批130伙的凱柏峰III，折實均呎16,938元則低約8%。首批價單入場單位為1A座7樓E室，實用360方呎，1房開放式廚房間隔，折實價572.5萬元、折實實呎15,904元。
發展商料投資者比例佔三成
與鄰近樓齡約1年的凱柏峰系列、SEASONS系列，現時二手均呎約1.54萬、1.61萬元相比，換言之是次海瑅灣I開價亦貼近同區二手呎價水平。信置執行董事田兆源形容，海瑅灣I首批是「臨海壓軸心動價」，與同系凱柏峰系列今年售出約105伙，均呎約1.8萬元比較，約有15%折讓，相信稍後加推有加價空間，預計投資者比例佔約三成。
1房戶折實全數低於600萬
海瑅灣I日前推出254伙招標（以向海景3、4房大戶為主），發展商表示昨天首日錄得61宗招標成交，吸金總額逾8.86億元，單位成交價由1093.3萬元（第2A座30樓B室，實用599方呎兩房連書房間隔，實呎18,252元），至1986萬元（第1A座38樓A室，實用891方呎3房間隔，實呎22,290元），當中大手客斥資逾1.3億元連掃9伙3房戶。另樓盤昨亦公布首批254伙價單，全屬一、兩房標準向內園單位，包括11伙1房、243伙兩房（佔約95%），實用360至569方呎，以最高折扣率15%計，折實價由572.5萬至930.4萬元，折實呎價14,697元至16,735元，當中1房戶折實全數低於600萬元，整批折實均呎15,588元。
6年前中標 每呎補價3600元
翻查資料，海瑅灣系列為日出康城第13期發展項目，據悉2020年10月補地價金額55.68億元，以項目可建總樓面約154.67萬方呎計，折合每方呎補價約3600元，較對上一期，即日出康城第12期、由會德豐地產中標的SEASONS系列，每方呎補價2835元高約765元或27%，屬日出康城發展項目歷來補價最貴的一期。