2026-03-21
明報
【明報專訊】樓市氣氛持續暢旺，具體反映2月23日至3月1日市况的中原城市領先指數CCL，最新報151.05點，按周升0.5%，是農曆新年長假後首周、及新一份《財政預算案》宣布調高1億元以上豪宅住宅物業印花稅當周的市况。事實上，CCL連升兩周共1.13%，創2023年11月底後、120周即逾兩年新高，但較2021年8月191.34點歷史高位，仍下跌21.06%。可留意的是，今年迄今CCL累升4.82%，已超越去年全年4.7%升幅。
此外，今年CCL Mass暫升5.22%，CCL（中小型單位）則升4.87%，CCL（大型單位）升4.49%。
分區方面，港島今年暫升8.52%，九龍升4.73%，新界東升3.37%，新界西升4.07%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然中東局勢不穩，引發股市波動，但無阻本港樓市繼續上揚，刺激樓價加快向上，CCL距離次季目標156點（即2023年通關前的低位），只相差4.95點或3.28%。
會景閣18伙2.29億易手 均呎1.45萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果保持不變，各區一手新盤密鑼緊鼓，開售源源不絕，部分買家焦點轉向一手市場，令二手預約睇樓量連升三周後回落。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1340組客戶於周末預約睇樓，較上周末1,370組少2.2%。
另外，資料顯示，灣仔會展廣場會景閣中層合共18個單位，本月初以2.29億元易手，實用約15,806方呎，即呎價約14,488元，登記買家為鵬欣有限公司，註冊股東及董事為香港茶德行負責人蔡得。原業主為肖潭平，與內地發展商深圳泛華集團高層要員同名，料為同一人，他於2016年8月以2.85億元購入，持貨快將10年，帳面蝕讓約5600萬元或20%。此外，東涌二手交投暢旺，東涌指標屋苑之一映灣園，本月暫錄13宗二手成交，已超上月全月11宗約18%。中原高級分行經理彭成裕表示，映灣園最新成交為12座高層G室，實用756方呎，3房1套間隔，享海景，成交價738萬元，實呎9762元。買家為區內上車客，原業主2014年約593萬元購入，持貨約12年帳面獲利145萬元或25%。
[香港地產]