香港磚頭穩中求勝

最近我和幾位客戶朋友一起喝咖啡，大家不約而同地聊起當前錯綜複雜的全球經濟環境。看着手機熒幕上波動的金融數據，朋友慨歎：「資金到底該放在哪裏才安全呢？」 作為一名測量師，筆者笑指窗外的大廈說：「其實，最安全的避風港一直就在我們身邊。」 從測量專業角度來看，房地產的價值並不在於短期的市場炒作，而是長期的穩定性和法治保障。當全球金融市場因不確定性而出現震盪時，全球資金尋找避風港靠泊。香港憑藉「一國兩制」的獨特優勢，既有國家的強大支持，又擁有國際化的法律保障，這在VUCA（易變、不確定、複雜及模糊性）時代中無疑是最珍貴的安全溢價。特區政府早前果斷地全面撤辣，可以說是準確把握了黃金時機。 這未雨綢繆的超前部署，不僅大幅降低了交易成本，還有效引導資金流向實物資產，為樓市注入了一劑強心針，充分展現了政府穩住樓市的決心與戰略。 高才通攜家眷 帶動住屋需求 事實上，外部環境的不穩定反而凸顯了香港在抗風險的優勢。只要我們走到街上逛逛，就會發現地產代理的門市總是有街坊在駐足觀望。隨着「高才通」等人才引進政策，許多精英攜家帶眷的來到香港，這帶來了實質的住房需求。 此外，北部都會區的宏大藍圖也在逐漸變為現實，各項基建如火如荼地展開，這促使本港物業的租金回報和價值穩步上升。政府也在積極加快土地開發的步伐，並優化強拍制度，確保市場復甦時供應體系能夠無縫對接。這種積極作為、不因短期波動而退縮的施政韌性，正是市場信心的最大來源。 每一次地緣政治的變動，往往伴隨着全球資金的流動。當歐美資產因政治風險或通脹壓力而受壓時，香港的優質物業對於那些尋求長期保值的投資者來說，仍然充滿吸引力。 最近，資本市場上也錄得可觀的大宗成交，如華潤隆地購入悅品酒店•荃灣及大新銀行購入偉華匯寫字樓等，香港優質資產仍被視為奇貨可居。外圍的戰火雖是變數，但香港的發展的卻是定數。在政府積極推動房屋建設和大型項目的背景下，筆者對香港的樓市堅持樂觀。這不僅僅是因為對「磚頭文化」的情意結，更是基於對香港制度優勢和政策韌性的專業判斷。在風雲變幻的國際局勢中，穩健的香港磚頭，依然是投資者手中最硬淨的資產。 撰文： 劉兆光 萊坊估價及諮詢部高級董事 欄名： 專家論市