2026-03-20
明報
【明報專訊】樓市復蘇，大額銀主物業亦獲買家承接，其中中半山老牌豪宅花園臺一個最低層銀主單位，本年初由銀主利星行叫價約7200萬元放售，最新以6400萬元售出，較20年前成交價高約1.6倍。
是次成交物業為花園臺一個最低層單位，實用2580方呎，4房3套間隔，本月初以6400萬元售出，實呎24,806元。單位原由廠家於2006年以2480萬元購入，最初由中銀承做按揭，至近年抵押予利星行，並淪為銀主盤，現成交價較20年前購入價高約3920萬元或近1.6倍。
101 KINGS ROAD兩房970萬沽 1年炒貴14%
另外，半新盤再錄短炒獲利個案。中原地產分行高級資深區域營業董事林龍南表示，去年底入伙的炮台山101 KINGS ROAD，屋苑暫錄約4宗二手成交，且全數獲利；最新成交位於中層E室，實用399方呎，兩房間隔，向西望市景，以970萬元易手，實呎24,311元。原業主去年1月以851萬元一手購入，帳面炒貴119萬元或近14%。
隨着樓市回勇，有長者「Full pay」（即一筆過毋須按揭買樓）入市。中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城41座中層H室，實用304方呎，兩房間隔，以455萬元易手，實呎14,967元。新買家為長者客，以「Full pay」方式購入自住。原業主2018年以445萬元購入，帳面獲利10萬元或約2.2%，連使費後料實蝕約12萬元或約2.8%。