【明報專訊】2025年馬來西亞樓價相對靠穩，全年升逾2%。馬來西亞國家房產資訊中心（National Property Information Centre）認為，儘管外圍經濟前景的不明朗，或會對大馬樓市構成影響，但預期樓市可持續受惠於當地經濟保持增長，加上政府的利好樓市政策支持，2026年大馬樓市可望保持溫和升幅。
馬來西亞國家房產資訊中心初步數據顯示，2025年馬來西亞樓價指數（MHPI）按年升2.6%至233.1點，升幅較2024年的4.1%有所收窄，去年平均樓價由2024年約49萬令吉，升至近50.3萬令吉。去年各類住宅價格均錄升幅，其中以排屋的樓價升幅最大，去年平均樓價按年升3.3%，至約48.7萬令吉；同期半獨立屋平均樓價近76.7萬令吉，按年升2.8%；獨立屋平均樓價按年升2.4%，至約67.8萬令吉；而期內公寓平均樓價則按年升0.6%至約38.4萬令吉。
去年住宅成交轉跌至25.7萬宗
馬來西亞去年全年經濟增長5.2%，高於當地政府此前預測的介乎4%至4.8%增長。該中心的報告指出，儘管2025年全球經濟充斥不確定性，面對外圍經濟的挑戰，去年大馬樓市於當地經濟持續增長，息率下調，以及政府的利好樓市措施等利好因素支持下相對靠穩。雖然去年當地整體住宅成交量由升轉跌，惟按年跌幅僅1.5%，至近25.7萬宗；2024年為近26.1萬宗，按年錄4%升幅。至於去年整體住宅成交金額則仍錄升幅，期內按年升幅收窄至1.3%，至約1082.7億令吉，而2024年成交金額為1069.2億令吉，按年升幅為5.9%。
若以住宅類別計，成交主要集中於排屋，約佔去年整體住宅成交量的41.3%，成交量近10.6萬宗，同期公寓成交則佔整體住宅成交量的14.3%，近3.7萬宗。如以樓價計算，以樓價30萬令吉或以下的住宅需求最為旺盛，佔去年整體住宅成交量的52.3%，其次為樓價介乎30萬令吉以上至50萬令吉的住宅，佔期內住宅成交量的24.9%，而50萬令吉以上至100萬令吉的住宅，則佔去年整體住宅成交量的16.9%。2025年大馬住宅成交主要來自二手市場，佔整體住宅成交量的84.5%，至於一手住宅成交約佔去年住宅總成交量的15.5%。
延長首置免印花稅政策
展望2026年樓市，馬來西亞國家房產資訊中心指出，儘管外圍風險難以預測，環球經濟仍存挑戰，國內置業需求或會隨之波動，惟大馬政府預期今年當地經濟可保持4%至4.5%增長，且政府近年持續推出支持樓市措施，如馬來西亞公民首置住宅樓價為50萬令吉以下豁免印花稅措施，已延長至2027年底，再加上政府積極發展鐵路及公路等交通基建，此等利好因素將繼續支持當地樓市向好，預期今年大馬樓市有望保持溫和升幅。
來自海外買家的需求也有望促進大馬樓市交投。馬來西亞政府的第二家園計劃，使不少海外買家考慮投資大馬樓市，檳城為其中一個海外投資者會考慮的地區，去年該區平均住宅價格按年升2.7%，至近49.8萬令吉。近年不乏檳城新盤在港銷售，如Queens Residences Q3，項目鄰近大型購物商場Queensbay Mall，由Ideal Gim Venture Sdn Bhd發展，屋苑提供無邊際泳池、健身室、兒童遊玩室、共享工作空間、住戶休息室及濱海步道等多項設施，提供532個單位，設5款戶型涵蓋兩至三房，面積介乎950至1400平方呎，售價約由174餘萬令吉起，業權方面為永久業權。
劉敬華
[環球樓市]