2026-03-19
經濟日報
樓市全面撤辣後，投資者可謂支配新盤市場，尤其是大手「西餅客」幾乎成為一個新盤能否熱賣的關鍵。近期甚至連外籍客也加入「西餅客」的圈貨行列。
剛過去的周六、日新盤市場共沽402伙，可見新盤市場甚為熾熱，投資者佔比逾4成，大手「西餅客」幾乎滲透港九各大新盤，以上周六首輪推售的尖沙咀瑜意為例，當日共推售160個單位，大手客時段已迅速沽出109伙，有11組客人購買7伙或以上，而最大手的買家以逾7,300萬元購入12個單位，可見「西餅客」佔比極高。
至於餘貨盤方面，土瓜灣壹沐亦錄得「西餅客」以約3,588萬元，購入5個單位，呎價逾2萬元；其次，啟德跑道區啟德海灣有本地投資者斥資逾2,068萬元，購入3個1房單位作長線收租。
上月176宗大手客掃貨 月飈逾2倍
日前美聯物業一項研究報告指出，2月份共錄得176宗大手客掃貨個案（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位），按月大升約214.3%；以涉及單位伙數計算，2月份一手大手客共購入478個單位，按月亦大升約216.6%。若以2月份一手新盤註冊量2,554伙計，大手客佔比達19%。
其次，大手客購入的478個單位，涉及金額達約37.8億元（按月增70.6%），創2024年4月後約22個月新高。
資料顯示，若以地區劃分，2月份錄得最多大手客出沒的地區為西貢，共373伙，悉數為西沙SIERRA SEA；其次是北角區，共25伙，全數來自嘉居．天后；緊隨其後的是啟德區，共23伙，區內以THE HENLEY錄11伙最多。
事實上，西沙SIERRA SEA算是近年最多大手客出沒的新盤，2月份共錄約764宗一手成交登記，但大手客佔約49%，即約373伙，涉及金額約22.5億元。而且西沙SIERRA SEA算是真正的「世界盤」，除了吸引本地投資者，例如第一代「街市大王」周起鴻大手購入6個單位，涉資逾4,000萬元。
菲籍大手客 掃SIERRA SEA九伙
不過，西沙SIERRA SEA最大型投資者是一名菲律賓籍人士（按姓氏估計），一共購入9個SIERRA SEA第2B期的單位，成交價介乎522萬至1,014.7萬元，合共涉資約5,841萬元，平均成交呎價約13,803元。例如2B期第3座高層F室，實用面積422平方呎，屬於2房間隔，成交價647.5萬元，呎價15,344元，算是優質貨源。
其次，另一名外籍客（估計是猶太裔）則以約2,530萬元掃入SIERRA SEA第2B期4個單位，成交呎價約1.3萬元。例如2座高層B室，實用面積416平方呎，成交價552.8萬元，呎價約13,288元。
由於大手「西餅客」成為樓盤熱賣關鍵，近期不少發展商推出各項優惠吸納「西餅客」，除了可優先揀樓外，個別項目推出多種彈性成交安排，包括提早完成交易即獲3%至6%現金回贈，即使投資者未能順利提早交易，發展商也提供一、二按借貸服務等等，令投資者入市信心大增。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論