2026-03-18
經濟日報
領展（00823）2026財年首9個月本港零售續租租金調整率由上半年的負6.4%，擴大至負7.5%，意味第三季為負9.7%，券商引述領展管理層稱，全年續租租金會維持高單位數負增長。
券商估計，由於出售非核心資產已成為集團更清晰的戰略重點，加上新收購的門檻提高，意味未來領展回購股份的可能性增加。
摩根士丹利表示，領展旗下的超市及餐飲租戶銷售額有改善迹象，惟整體銷售額下跌1.5%，跑贏大市的增長3.7%，預期全年每單位分派減少7.3%至2.52元。
領展仍在尋覓新行政總裁，大摩指，領展管理層在尋找新CEO一事上未有實際時間表，估計尋覓時間較預期更長。大摩因大眾零售復甦緩慢，內地電商滲透率提高，加上續租租金持續負增長，維持領展「與市場同步」評級，目標價37元。
瑞銀：收購難落實 增回購可能性
瑞銀稱，領展本港零售物業出租率較上半年輕微下降0.6個百分點至97%，惟該行預期近期零售市場的復甦，應能提供一定的緩衝，加上領展股息率升至約7厘，市帳率約0.6倍，相信已基本消化零售業基本面疲軟的消息。
「若領展未來成功出售非核心資產，涉及總值210億元的寫字樓及物流資產，加上股份回購計劃，可成為股價向上的催化劑。」
瑞銀指，領展管理層重申核心業務為亞洲零售商場及停車場業務，寫字樓及物流資產則被歸類為非核心業務，而據公開消息，領展正在放售澳洲悉尼市場街100號物業。至於早前入標競購的澳洲3個零售商場，預期難以落實收購，故瑞銀估計，領展出售資產或回購股份的可能性更高。瑞銀予領展「買入」評級，目標價42元。
大華繼顯指，領展首9個月營運狀況符預期，上調領展目標價6.6%至42.6元，維持「買入」。
責任編輯：梁智豪