2026-03-18
明報
【明報專訊】樓價回升，惟市場仍有部分豪宅特色戶大幅貶值易手。其中曾有傳與「小小超」李澤楷屬情侶關係的2015年港姐季軍郭嘉文，據悉最新以約7840萬元售出九龍塘逸瓏一個「天池屋」，較2017年單位成交價1.068億元帳面貶值2840萬元或27%。
市場消息稱，上述成交單位為逸瓏5座天池屋，實用約2188方呎，4房雙套間隔，連1855方呎天台及泳池，最新以約7840萬元售出，實呎約35,832元，惟有關消息暫未獲證實。資料顯示，物業2017年2月以郭嘉文名義登記購入，作價1.068億元，惟當年物業買賣文件由李澤楷旗下盈大地產(0432)時任執行董事李智康負責簽署，當時市場一直指郭嘉文為李澤楷女友，但至2021年傳出二人分手的消息。另郭嘉文2017年登記購入該單位後，直至2020年才由中信銀行（國際）承造按揭，按揭人為郭嘉文，若以最新成交價計，物業事隔9年帳面貶值2840萬元或27%。
嘉慧園4房連車位1.168億沽 12年升三成
事實上，近月豪宅買賣活躍，美聯物業首席區域營業董事楊宜貞稱，中半山嘉慧園錄今年首宗成交，為中低層C室，實用3335方呎，4房雙套間隔，連車位成交價1.168億元，實呎35,022元。原業主2014年約9000萬元購入，帳面獲利約2680萬元或三成。此外，資料顯示，東半山松柏新邨F座中高層1室，實用1525方呎，3房1套間隔，本月初以2650萬元連車位易手，實呎17,377元，買家包括嚴磊輝（Yim Lui Fai Gerry），與香港國際貨櫃碼頭公司（HIT）前董事總經理嚴磊輝中英文名字相同，料為同一人。原業主則於1991年以301萬元購入，持貨約35年，帳面獲利2349萬元或7.8倍。
另外，美聯分行高級營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城本月已暫錄12宗二手成交，逼近上月全月14宗水平，其中金星閣高層A室，實用582方呎，屬屋苑兩房則王，以1070萬元承接，實呎18,385元，為屋苑自2023年4月後兩房首次升破1000萬元。
太古城兩房則王3年來首破千萬成交
上述物業原業主2017年約1100萬元購入，持貨約9年，帳面微蝕約30萬元或3%，連使費料實蝕約90萬元或8%。