2026-03-18
東方日報
中東緊張局勢尚未退潮，國際油價與金價等商品劇烈震盪；全球股市亦如過山車般跌宕起伏，但香港樓市卻呈現截然不同的現象：熱度似乎不減反增，彷彿與外部亂局絕緣。
日前以價單發售的尖沙咀新盤成功打響頭炮，短短半小時內所有單位極速沽清，堪稱「旺市」重臨的強勁信號，不僅彰顯市場購買力爆發，更清楚顯示中東地緣局勢對本港樓市的影響相當輕微。預期3月份一手成交量將按月大幅躍升約七成至約2,400宗水平，勢連續14個月錄得破千佳績。
內地客匯水折扣添動力
近期資金正加速追落後入市，當中內地買家購買力尤其突出。按已知買家姓名作分析，今年2月內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄1,365宗，按月升約10.4%，涉及金額約155.8億元，更顯著攀升逾23%。其中，宗數連續12個月破千，金額則連續9個月破百億元，雙雙創自2010年有紀錄以來最長。
日前有國際投行發表報告指，中東局勢發展之下，香港或吸引潛在資金及人才流入，對樓市起正面助力。另一家重量級投行亦發表報告強調，內地客鍾情港樓，原因之一是「受人民幣匯率走強」推動。由於近期全球地緣政治局勢趨緊張，人民幣走勢呈強，兌一籃子貨幣攀升至逾一年高位，兌港元在年內已升值近2.5%，為內地買家帶來顯著匯水折扣，直接提升香港資產，包括樓市的吸引力。
總括而言，當前市場氣氛樂觀，市場對進一步減息的預期、大手客加速掃貨、內地客蜂擁入市，以及一、二手樓市交投暢旺等，均為樓市注入強勁動力。在資金不斷湧入支撐下，香港樓市有望保持上升力度，特別是一手市場將繼續扮演火車頭角色，為樓市延續陽春升浪。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽