2026-03-18
東方日報
美孚新邨元朗樓搶高逾30% 港島單位14年貶一成
低於市價的銀主盤仍然是市場追捧目標，昨日一場拍賣場售出10多項物業，佔逾93%為銀主盤，其中佔大多數為住宅單位，包括荔枝角美孚新邨及元朗細價樓，均被搶高逾三成。另外，有港島住宅單位買入約14年都要貶值逾一成離場。
環亞物業拍賣昨日賣出15項物業，成交價共逾6,700萬元，當中約14項為銀主盤，該公司董事總經理區蘊聰表示，是次吸引超過200人出席。拍出的住宅單位有9個，佔8個為銀主貨，其中上述元朗單位為好彩洋樓，其低層E室亦為成交價最低住宅物業，該單位實用面積約258方呎，兩房間隔，開價145萬元，最終以191萬元拍出，搶高約31.7%，呎價約7,403元。原業主於2020年以約323萬元買入，單位貶值約132萬元或約40.9%。
兆康苑已補價337萬售
另一個被大幅搶高的銀主盤為美孚新邨6期蘭秀道30號中層D室，實用面積約910方呎，推拍價738萬元，獲5至6組買家出價競投，終以975萬元沽出，較開價高出約32.1%，成交呎價約10,714元。
同場亦拍出屯門居屋兆康苑B座高層4室，銀主於已補價自由市場開價250萬元，最後以337萬元賣出，較推拍價高出約34.8%，以單位實用面積約404方呎計算，呎價約8,342元。
以往港島住宅樓價較為穩陣，近年情況逆轉，不少長情業主反而要蝕讓。中原周世康表示，灣仔華都樓中層B室，實用面積約302方呎，一房間隔，叫價330萬元放售，減價20萬元，獲投資者以310萬元承接，呎價約10,265元，原業主於2012年以353萬元購入，現轉售帳蝕43萬元，貶值約12.2%。
太古城兩房9載仍損手
鰂魚涌太古城兩房則王「價崩」。美聯范浩軒指，該盤金星閣高層A室，實用面積約582方呎，附裝修，用家以1,070萬元購入，呎價約18,385元，屬同類型今年最高價，但較原業主2017年購入價約1,100萬元，約9年帳面仍損手約30萬元。
中原李嘉儀續稱，筲箕灣形薈2座高層A室套三房戶，實用面積約713方呎，屬特色樓層單位，以1,630萬元成交，呎價約22,861元，原業主2017年3月一手樓花購入，約9年帳蝕約245萬元，跌價約13.1%。
此外，過往供應罕有的特色戶都要損手。中原曾文慧表示，旺角利奧坊•曉岸1座低層連平台戶，實用面積約176方呎，剛連租約以359萬元成交，呎價約20,398元，原業主持有逾10年，帳面蝕11萬元。
美聯羅志雄指，將軍澳海天晉7A座頂層特色單位，一房間隔，投資者以680萬元買入，呎價約18,378元，約5年貶值約19.3%。