2026-03-17
星島日報
金鐘美國銀行中心今年以來交投活躍，共錄6宗買賣，呎價由17226元至19978元，該廈向來是區內指標甲廈，現時共有28個放賣盤，細至243方呎，大至全層13880方呎，每呎叫價1.75萬至高層5.5萬。
近年，該廈大業主之一的永倫集團，變身為大賣家，去年連環沽售「鳳凰樓層」及「天台特色戶」，今年初亦賣出散單位，包括1007室，建築面積約1500方呎，作價2533萬，呎價約17226元，永倫於2017年3月高峰期，斥5200萬「買公司」購入上址，持貨8年帳面損失2667萬，貶值約一半，上址望山景，交吉由用家承接。
大業主變身大賣家
美國銀行中心現時擁有28個賣盤，最細243方呎至全層13880方呎，每呎叫價由1.75萬至5.5萬，其中面積243方呎單位，以每呎1.95萬放售，涉資473.8萬；還有，一個低層全層，建築面積約13800方呎，意向呎價2.2萬，涉資3.05億。
租盤意向每呎40至55元
該廈亦有業主叫價停留高峰期，其中一個低層豪裝單位，建築面積約933方呎，意向呎價5.5萬，叫價停留高峰期水平，涉資高逾半億。
聚集律師樓醫務所
該廈租盤相對少，現時僅13個，面積674方呎至全層13880方呎，每呎叫租40元至55元，其中一個低層單位，建築面積約674方呎，意向月租3.033萬，平均每呎45元；另一個低層單位，建築面積約5500方呎，意向月租24.75萬，平均每呎45元。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，美國銀行中心「亦中環亦金鐘」，位置既接近中環港鐵站，亦位處金鐘，環顧核心區指標甲廈，全部欠缺「平地電梯」，僅美銀擁有。而且，該廈聚集律師樓及醫務所，格調高尚。
蔡補充說，以往中環屬重點核心區，但隨着東鐵總站設於金鐘，金鐘交通位置看好一線，高等法院亦設於金鐘，形成金鐘具吸引律師樓進駐的優勢。
中環指標甲廈皇后大道中9號及環球大廈，皆缺乏海景，美銀即使中低層亦坐擁海景，吸引用家及投資者，而且，比較其他散業權甲廈，該廈入口及大堂企理。