2026-03-17
明報
【明報專訊】據國家統計局數據顯示，2026年1至2月份全國房地產開發投資持續下跌，跌至9216億元（人民幣，下同），按年跌11.1%，跌幅比去年全年收窄6.1個百分點。其中住宅投資7282億元，下跌10.7%，跌幅收窄5.6個百分點；而2025年1至2月全國房地產開發投資跌9.8%至10,720億元。
2026年1至2月份的新建商品房銷售面積9293萬平方米，按年跌13.5%，其中住宅銷售面積跌15.9%；1至2月份新建商品房銷售面積跌幅較去年全年8.7%擴大，亦較2025年1至2月份跌幅5.1%擴大。另外，新建商品房銷售額8186億元，跌20.2%，跌幅擴大7.6個百分點；其中住宅銷售額跌21.8%。截至2026年2月底，商品房待售面積7.9998億平方米，按年增長0.1%。
70城市樓價跌3.2% 8個月最大
樓價方面，路透社根據國家統計局數據測算，2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌3.2%，為8個月最大跌幅，按月跌0.3%。國家統計局城市司首席統計師王中華指出，2月份總體70個大中城市商品住宅銷售價格按月降幅繼續收窄、按年下降。新建商品住宅銷售價格按月上漲或持平城市個數比上一個月增加。一線城市新建商品住宅銷售價格按月由1月跌0.3%，轉為持平；二、三線城市新建商品住宅銷售價格按月分別下降0.2%和0.3%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比1月增加9個。
高盛報告指出，儘管近期內地推出針對性的城市住房寬鬆政策，但低線城市的樓市仍然疲弱，且面臨更強勁的基本面阻力及更為嚴重的供應過剩問題。該行展望2026年內地樓市仍持續寬鬆，但重點將在重新平衡房地產的供需關係。
野村證券中國首席分析師陸挺表示，中國1月至2月的經濟數據有所反彈，不過中國經濟尚未真正復蘇。房地產業仍在快速下滑，並已連續六年萎縮。前100名的開發商的新房銷售量按年減29.9%，銷售額按年減30.5%，去年第四季的按年減幅分別為33.6%和35.2%。