2026-03-17
東方日報
核心區各異 尖沙咀旺角最多挫逾20%
本港旅客人數上升，雖帶動整體零售市場氣氛向好，惟4大核心區舖位租值走勢各異。其中，銅鑼灣走勢較好，據最新公布的2026至2027年財政年度應課差餉租值資料，該區有地舖按年再漲近30%，已連升3個年度。不過，尖沙咀及旺角不少商舖租值仍然下挫，個別跌幅超過20%。
差餉物業估價署昨日公布的下年度應課差餉租值資料顯示，銅鑼灣景隆街2號雙號舖位，2026至2027年度的最新租值約55.2萬元，較本年度再上升約29.6%，已連升3個年度。不過，對比升幅之前曾逾64%，現時明顯收窄。該舖高峰期租值曾高達128.4萬元。毗鄰另一個單號舖位租值亦漲至約74.4萬元，按年上升約29.2%。
同區記利佐治街香港大廈雙號地舖，下一個財年租值也上升至354萬元，按年亦漲約28.3%。羅素街麗園大廈地下3個相連舖位，新財年租值也上升至936萬元，按年漲約20%。
中環核心商業區的個別商舖租值亦理想，現時由銀行租用的中環皇后大道中興瑋大廈兩層舖位，其下年度租值約1,776萬元，按年也上升約20.3%。
不過，訪港旅客重點購物區的尖沙咀，區內舖位最新租值差強人意；其中，廣東道海威商業中心地下兩個舖位，新年度租值分別約230.4萬元及約244.8萬元，按年均下跌約20%。
上水舖連跌6年 累插47%
至於同街1881 HERITAGE舖位租值仍然低迷，地下單號舖連1樓舖，下年度最新租值約74.4萬元，按年再下跌約13.9%，該舖租值曾達約2,172萬元，現時低出約65.7%。
同樣是旅客必到的旺角，區內一線街道西洋菜南街舖位租值向下，個別舖位跌幅介乎約10至逾20%；其中，百寶利商業中心地下單號舖，下年度租值跌穿百萬元至93.6萬元，按年急挫約20.4%。貼鄰的山東街中僑商業大廈一個地下單號舖，最新租值約207.6萬元，更較本年度下跌約21.7%。
港人持續北上消費，新界區舖位租值繼續滑落；其中，上水龍琛路雙號地下連閣樓，下年度租值約133.2萬元，較本年度下跌約15.3%，並已連挫6個年度，租值累挫約47.4%。
元朗大馬路舖勁冧30%
另外，元朗青山公路元朗段（俗稱大馬路），為區內主要街道，惟租值跌幅最明顯，街內一個單號地舖，下年度租值約180萬元，按年顯著下跌約30%；另一個同街雙號地下B號舖，新年度租值約108萬元，按年亦瀉約23.7%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，由於核心區舖位租金以尖沙咀及旺角最先上升，故現時回落為正常現象，銅鑼灣則屬追落後。他又指，港人北上消費，加上遊客只會到訪核心區，故新界舖市暫仍難有起色。