2026-03-17
東方日報
昨日揭曉的中國房地產行業數據再顯疲態！國家統計局公布，今年首兩個月房地產投資按年下滑11.1%，跌幅雖然比去年全年的17.2%大幅收窄，但當局罕有未公布同期一項房地產開發景氣指數。另據外媒測算，2月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數的按年跌幅進一步擴大至3.2%，為8個月來最大跌幅。
以首兩個月累計，新建商品房銷售面積9,293萬方米，較去年同期下降13.5%，其中住宅銷售面積挫15.9%。新建商品房銷售額錄8,186億元（人民幣•下同），更大跌20.2%，住宅銷售額亦降21.8%。樓價方面，國統局城市司首席統計師王中華指，上月一線城市新建商品住宅售價按年降2.2%，跌幅比今年首月擴大0.1個百分點，二、三線城市新樓售價亦減少3.1%及4%，減幅分別擴大0.2個百分點及0.1個百分點。
市場估樓價企穩需時
渣打大中華及北亞區首席經濟師丁爽等撰寫報告指，儘管中國經濟今年開局良好，但房地產業仍是主要拖累因素，不但房屋銷售持續萎縮，在上周五公布的新增貸款數據中，以樓按為主的中長期貸款亦見大減，反映房貸需求跌至10年來新低（2020年疫情期間除外），連帶樓價持續疲弱，預示樓價企穩仍需一段時間。
野村證券亦形容，內地房地產業已步入連續第6年萎縮；大華銀行在報告指，樓市弱勢下，家庭財富的負面影響將繼續對家庭消費復甦構成壓力。ING銀行亦提醒，內需不足的核心因素之一是樓價長期低迷，這嚴重拖累家庭信心及投資。
然而，國統局強調，整體70個大中城市商品住宅銷售價格的按月降幅正在收窄。王中華續指，一線城市新樓售價由按月降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州亦錄持平。以城市數量計，2月新盤住宅售價按月上漲的城市共有10個，持平城市亦有7個，合計比1月增加9個。至於二手樓價，2月一線城市售價按月僅微跌0.1%，降幅比1月收窄0.4個百分點。