2026-03-16
明報
【明報專訊】新春過後多個新盤推售，部分二手屋苑雖然交投回落，但做價卻續升，其中新界老牌指標大型屋苑沙田第一城，3月首12日、即上半月錄5宗二手成交，較上月同期10宗減半，而屋苑2月全月共錄20宗成交，料本月難以突破上月交投量。不過本月成交以「細三房」為主，個別呎價高見1.7萬元水平，令平均成交呎價升破1.4萬元水平，全月有機會創出兩年新高。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣助理營業董事彭錦添指出，沙田第一城本月其中一宗成交，位於36座高層B室，實用478方呎，屬屋苑細3房單位，以696萬元易手，為屋苑本月同類單位4宗二手成交中，做價最高的一宗，實呎達14,561元。原業主2018年743萬元購入，帳面蝕讓47萬元或6%，連使費料實蝕約89萬元或12%。彭氏指出，近期二手樓市受多重因素減緩成交步伐，加上不少屋苑的放盤連月來被市場迅速吸納，導致放盤量亦見回落，而業主放盤叫價未見太受股市波動等短期因素影響，料本月交投量將處於較低水平，但隨着股市回穩、新盤帶動氣氛等因素，估計次季走勢可回穩向上。
南灣原則1房連約2060萬沽 實呎1.94萬
其他地區方面。中原分區營業經理胡志軒表示，鴨脷洲南灣9座中層B室，實用面積1060方呎，原則1房套連工人套房間隔，望避風塘景，連租約以2060萬元成交，實呎19,434元。原業主2012年1810萬元購入，持貨約14年，帳面獲利250萬元或約14%。
另外，資料顯示，西營盤星鑽中層G室，實用面積394方呎1房戶，上月初以918萬元售出、實呎23,299元，原業主為近百年歷史本地品牌、以出售辣椒醬聞名的余均益第三代掌門余啟超，2018年以1023萬元購入，帳面蝕約105萬元或10%，若連使費估計實蝕約165萬元或16%。
Grand YOHO售1850萬 分層二手兩年高
中原區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第3座中層E室，實用1115方呎，四房雙套房間隔，以1850萬元易手，實呎16,592元，成交價創屋苑分層單位二手成交兩年以來新高。不過由於原業主2017年1月以1955.1萬元一手買入，持貨約9年，帳面仍蝕105.1萬元或5.4%，但發展商當年為買家提供不同回贈，故連同回贈後，有機會平手離場。中原高級區域經理許永生透露，荔枝角昇悅居第6座中層F室，實用513方呎，兩房間隔，以852萬元易手，實呎16,608元。原業主2014年6月593萬元購入，帳面獲利259萬元或44%。