2026-03-16
明報
【明報專訊】樓市交投活躍，不少租客「轉租為買」成為業主；中原分行經理胡文翰表示，大嶼山愉景灣津堤新錄二手成交，相關單位為第3座中層A室，實用面積952方呎，3房1套間隔，望池景及海景，以1047萬元易手、實呎10,998元，新買家為外籍人士，目前於愉景灣租樓住，擔心樓價趨升而決定購入單位自用；原業主2013年以1040萬元購入單位，持貨13年，帳面獲利7萬元或不足1%，連其他使費料需要微蝕。
碧堤租客635萬購同屋苑兩房
深井碧堤半島亦有租客轉買同屋苑單位；晉誠高級營業經理鄧錦雄表示，屋苑第6座高層G室，實用面積524方呎，兩房間隔、可望海景，獲同屋苑租客，斥資635萬元購入自用、實呎12,118元；原業主2009年以267萬元購入，持貨約17年，現帳面賺368萬元或近1.4倍。
市區方面，中原高級資深分區營業經理黃雪飛表示，西區老牌屋苑學士臺第1座低層A室，實用面積531方呎，兩房間隔，以726萬元易手、實呎13,672元，新買家為本地同區租客；原業主2011年以440萬元購入，持貨15年，現轉手帳面獲利286萬元，單位期內升值65%。
帝峯．皇殿4房售2500萬 兩年賺一成
美聯首席區域營業董事張曉盈指出，奧運站帝峯．皇殿第3座低層B室，實用面積1087方呎，4房間隔，新近以約2500萬元沽出、實呎22,999元；原業主2024年以約2251萬元購入單位，持貨約兩年轉手，帳面獲利約249萬元或11%。
事實上，近期新盤熱賣，亦帶動整體二手市場氣氛，據中原統計，十大屋苑過去兩日（3月14及15日）共錄得11宗成交，按周回升約83%，僅荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊未有錄得成交。
中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園過去兩日錄約3宗成交，為2024年12月以來近16個月的周末新高，包括C座高層1室，實用面積594方呎3房戶，獲用家以888萬元承接、實呎14,949元；屋苑本月暫錄10宗成交，平均實呎約1.35萬元。