2026-03-16
明報
【明報專訊】農曆新年過後，多個新盤傾巢而出，市場氣氛熾熱，並帶動二手市場，值得注意的是，各類物業表現百花齊放，反映本港樓市持續向好的勢頭。據土地註冊處資料顯示，2月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄4483宗註冊，按月減約2.5%。然而，當中逾1000萬元二手住宅2月錄655宗註冊，按月增約11.6%，並創22個月（近兩年）新高。這批高價物業佔整體二手住宅註冊量的比率，由1月的約12.8%升至2月約14.6%，上升1.8個百分點，連升兩個月，創32個月（逾兩年半）新高。反映即使在傳統的淡季中，質素較高及銀碼較大的單位仍受到高端購買力追捧。
隨着地緣政治衝突升溫，市場避險情緒上升，在這種不明朗的宏觀環境下，香港作為國際金融中心，穩健的金融體系及聯繫匯率制度，扮演着資金避風港的重要角色。這股避險需求不僅支撐金融市場穩定，更直接或間接流入物業市場，為樓市注入動力。
此外，自去年以來人民幣兌港元匯率持續走強。當人民幣升值，內地人來港購物或置業，猶如享有「折扣」優惠，大大提升香港資產的吸引力與性價比。對內地買家而言，人民幣購買力增強，直接降低了來港置業的實際成本，形成「價格優勢」。隨着內地與香港交流持續頻繁，「新港人」及內地投資客來港置業的意欲持續回升，為本港的樓市帶來上升的動力。
筆者認為，現時樓市正呈現「一手火熱、二手接力」的良性互動格局：一手新盤帶動市場氣氛，二手高端物業則接力上揚，交投活躍；加上地緣政治避險需求及人民幣匯率優勢的雙重加持，高端購買力持續流入優質資產，為樓市復蘇注入強勁動力。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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