2026-03-16
明報
【明報專訊】中東緊張局勢尚未「退潮」，國際油價與金價等商品劇烈震盪；全球股市亦如「過山車」，但香港樓市呈現截然不同的現象：熱度似乎不減反增，彷彿與外部亂局「絕緣」。
大手客掃貨熱潮愈演愈烈，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年2月錄176宗，按月增約214%；以涉及單位伙數計算，2月份一手大手客共購入478個單位，按月飈升近217%，同創「撤辣」後新高。此外，按已知買家姓名分析，今年2月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）於本港一二手住宅市場的註冊量錄1365宗，按月升約10.4%，金額約155.8億元，升逾23%。宗數方面更是連續12個月「破千」，金額連續9個月破「百億」，齊創自2010年有紀錄以來最長，可見內地買家對港樓的趨之若鶩。
另一方面，如筆者上期專欄所述，本港作為全球頂尖國際金融中心，背靠祖國優勢，自然是環球資產配置的首選避風港。日前有國際投行發表報告指，中東局勢發展之下，香港或吸引潛在資金及人才流入，對樓市起正面助力。另一家重量級投行亦發表報告強調，內地客鍾情港樓，原因之一是「受人民幣匯率走強」推動，為內地買家帶來顯著「匯價折扣」。上述兩家大行報告，正好是筆者上期專欄觀點的最佳佐證。總的來說，當前市場氣氛樂觀，市場對進一步減息的預期、大手客加速掃貨、內地客蜂擁入市及一二手樓市交投暢旺等，均為樓市注入強勁動能。在資金不斷湧入支撐下，香港樓市有望保持上升力度，特別是一手市場將繼續扮演「火車頭」角色，為樓市延續「陽春」升浪。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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