2026-03-16
明報
【明報專訊】筆者在春節前夕的專欄中，曾提及今年樓市會出現「三頭馬車」格局：內地客源的持續釋放、家族辦公室資金的加速部署，以及回流港人的置業需求，這三股力量將為市場帶來明顯的動能。不過，美國與以色列聯手攻擊伊朗，令中東局勢驟然升溫。油價、金價及股市波動，更需注意的是資金在地緣政治風險下的重新流向，而香港正是受惠的一方。
地緣政治衝突會觸發避險需求，尤其是高淨值人士更傾向尋找政治穩定、制度成熟、資金自由流動的市場作為資產停泊地。早前有市場報告指出，2025年第四季全球超級豪宅（1000萬美元以上）成交排行榜中，迪拜居全球首位，而香港緊隨其後。但隨着中東局勢緊張，迪拜亦成為當中的漩渦之一。相比之下，香港政治環境穩定、法治制度完善、稅制簡單透明，加上治安遠勝歐美多個主要城市，成為吸引避險資金的關鍵。大摩就預期，中東局勢緊張將促使資金與人才流入香港，對本地樓市帶來正面作用。匯豐香港行政總裁亦稱，若地緣政治風險持續升級，香港將吸引更多資金流入。
此外，本港經濟正逐步改善。近期公布的進出口數字及零售銷售均較市場預期為佳，反映經濟復蘇步伐加快。樓市亦自去年觸底後明顯反彈，筆者公司所屬集團的樓價指數，更創下逾兩年新高。筆者認為，樓市在原有「三頭馬車」的基礎上，地緣政治帶動避險資金的湧入，正形成樓市的「第四力量」。這股力量的特點是對安全性要求極高，而香港正好具備其所需的條件，尤其是在豪宅及超級豪宅類別，因為這類買家重視資產保值能力與地區穩定性，在這前提下，香港豪宅吸引力也進一步提升。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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