2026-03-14
經濟日報
新盤浪接浪下，10大屋苑上半月成交量錄近半年以來同期低位，惟放盤業主叫價硬淨，6個屋苑呎價逆勢而升，沙田第一城按月升12%最多。業界表示新盤雖搶客，但帶動樓市氣氛，料月內二手持平發展。
本報統計，10大屋苑3月上半月暫錄64宗成交，為近半年以來單月同期低位，交投量按月回落31%。10大屋苑中，僅鰂魚涌太古城成交量按月上升近3成，而天水圍嘉湖山莊以14宗成交追平上月同期成績，另7個屋苑交投量按月跌1成至近7成不等（見表）。
一城泓景臺 樓價逆勢升1成
交投量未如市場預期般於年假後爆發，市場歸咎於發展商積極推盤，分散購買力所致，但即使上半月多個新盤登場，反而帶動樓市氣氛，二手交投雖顯著放緩，惟呎價仍然硬淨。
10大屋苑月內有6個屋苑均價按月錄升幅，由0.4%至12%不等，沙田第一城及泓景臺均價增幅更達1成。其中，沙田第一城雖然按月成交減少1成，但成交集中於向來叫價硬淨的細3房身上，當中同類型高層戶更逼近700萬元易手，而優質細單位更短時間內錄高價，推高整體均價至1.4萬餘元，按月升幅達12%。
而泓景臺亦因為優質單位以高價易手，帶動月內均價增長近1成。美聯首席區域營業董事張曉盈指，剛成交為泓景臺7座高層C室，實用面積737平方呎套3房，原以1,260萬元放售，現獲買家以1,250萬元承接，呎價16,961元。
同座同室高層戶1月以1,190萬元易手，即同類單位2個月再升價5%，同時為屋苑近3年以來高價，由於同類高層單位盤源少，造就理想價沽售。原業主於2010年3月以592萬元購入，16年間升價1.1倍。
據地產站放盤資料，10大屋苑整體放盤量持平，而將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊按月同期放盤量微升逾2%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，3月全月10大屋苑二手成交量料傾向持平至微升，最主要是新盤齊發分散購買力，但二手暫未一面倒受壓，而上半月二手表現不如預期，與中東局勢影響油價急升、股市回調，令買家對後市較觀望。
不過，目前市底仍穩健，盤源偏少、業主叫價硬淨，而中東戰事對港樓直接衝擊有限，反而香港安全港地位可吸引資金流入，二手整體「量持平、價穩中微升」為首季大方向，至於月底至下月，交投仍有反彈機會。
CCL逾2年高 次季望達156點
另外，中原城市領先指數（CCL）最新報150.3點，按周上升0.63%，創逾2年新高。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，新春後旺市，發展商推售多個新盤，反應理想，利好二手樓價走勢，料CCL升勢將會持續，繼續向156點水平進發，料第二季將達標。
責任編輯：黃懌勤