2026-03-14
明報
【明報專訊】二手樓價持續回升，即使一手供應量龐大的啟德區，亦有半新盤錄短炒獲利個案，其中啟德跑道區DOUBLE COAST剛錄首宗二手成交，位於3座中層F室，實用325方呎，一房間隔，以613萬元易手，實呎18,862元。原業主去年8月約589萬元一手購入，持貨約7個月，帳面炒貴24萬元或4%，若連使費後料實際獲利約4萬元或不足1%離場。
朗天峰兩房485萬沽 13個月炒貴16%
元朗亦再錄短炒個案。中原地產區域營業經理王勤學指出，元朗朗天峰1B座低層H室，實用377方呎，兩房間隔，以485萬元易手，實呎12,865元。原業主去年2月以416.64萬元一手買入單位，持貨約13個月，帳面炒貴68.36萬元或16%。
泓景臺3房1250萬沽 近兩年半新高
西九四小龍之一荔枝角泓景臺亦錄近年新高價成交。美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，泓景臺2期7座高層C室，實用737方呎，3房1套間隔，以1250萬元易手，實呎16,961元，成交價創2023年9月後近兩年半新高。原業主2010年3月約592萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約658萬元或逾1倍。
此外，正當新世界(0017)部署今年中，以現樓形式發售大圍站柏傲莊III約500伙一手餘貨之際，柏傲莊本月暫錄約6宗二手成交。
中原地產副分區營業經理郭德信表示，柏傲莊2期6B座中層C室，實用558方呎，兩房間隔，以1173萬元易手，實呎21,022元。原業主2020年1114萬元一手購入，持貨約6年，帳面獲利59萬元或約5%，惟連使費計料實蝕約5萬元或不足1%離場。另市場再有名人家族獲利沽貨。消息指出，有「鋼鐵大王」之稱的捷和集團鄭氏家族成員，最新以1580萬元售出西半山慧豪閣1座中層E室連一車位，單位實用748方呎，3房1套間隔，實呎21,123元。資料顯示，該家族成員2011年以1280萬元購入，帳面獲利300萬元或約23%。