樓價先穩後強 全年料升5%至8%

馬年樓市迎來理想開局，預期走勢穩步向；九建陳淑芳表示，基於庫存見底、供應回落、購買力逐步釋放三大條件，集團預期今年整體樓價走勢先穩、後強，全年有望錄約5%至8%升幅。 陳淑芳指，市已進入結構性復常軌道，踏入2026年，復常動力只會進一步增強。本港經濟持續復甦，資金傾向配置實物資產趨勢愈見明顯，由於一手市場活躍，二手亦逐步跟隨啟動。配合市場預期美國下半年進入減息周期，置業需求將有序釋放，預期全年樓價走勢先穩、後強，下半年動力更明顯。 中小型單位具備防守性強、租務回報穩健特點，是「人才落地」階段最直接受惠板塊。優才計劃申請者逐步進入置業醞釀期，加上息口趨向回落，該批「新香港人」將成為今年市場重要新增剛需動力。 料下半年減息需求有序釋放 從集團內部數據觀察，內地買家查詢及成交均顯著升溫，而且客源結構出現根本性轉變，由以往以大灣區為主，擴展至北京、上海等內地核心城市。他們偏好啟德、黃竹坑、半山等成熟區域，重視優質學網、鐵路上蓋、大型商場配套一站式生活圈。市場數據亦顯示，香港豪宅交投量已升至全球第二，僅次杜拜，反映香港正重新成為國際及內地高淨值人士重要資金停泊點。 減息不是扭轉樓市唯一因素，但對於已進入復甦軌道市場而言，減息是重要加速器。市場共識是美國年內將進入減息周期，方向明確，差異僅在於時間與幅度。真正關鍵是息口見頂確定性。