住宅放盤減 近6年新低

上月2.8萬伙 按年少近萬個 樓價逐步回升，二手樓業主轉趨惜售取態，以致住宅盤源持續縮減。代理報告指出，今年2月二手住宅放售伙數減至28,669伙，連續12個月下挫，累計蒸發近萬個放盤，跌幅約25.8%，創近6年新低。期內10大屋苑盤源全線萎縮，紅磡黃埔花園勁減近六成最急，僅剩約45個。 中原地產網站數據顯示，二手住宅放盤不斷下挫，上月中放售單位按月再減約0.5%，相比2025年同期所錄的38,660伙，盤源更於約一年間大跌9,991伙，重返2021年1月水平。若以規模比較，期間蒸發的二手盤源數量，已相當於一個大型屋苑，該數字最新進一步下調至28,259伙。 回顧住宅盤源走勢，該行指出，2024年2月政府宣布樓市全面撤辣之前，二手住宅放盤量一度高企於4萬伙水平，同年6月更一度上升至42,283伙。隨着美國進入減息周期，加上香港多項樓市政策逐步見效，帶動市場成交轉趨暢旺，二手盤源亦同步回落。 黃埔盤源縮57% 四球絕迹 以10個大型藍籌屋苑進行統計，2月放盤伙數合共僅1,275個，較去年同期的1,933個，大幅減少658個或約34%。當中放盤量不足100個的屋苑，由一個大增至6個。其中，以上述黃埔花園最缺盤，相比去年同期的105個，減少多達60個或約57.1%，該盤叫價「4字頭」單位亦已絕迹，入場費約548萬元水平。 其次跌幅最大及盤源最缺為茶果嶺麗港城，上月放盤量只錄49個，對比一年前95個急減約48.4%。至於有兩個屋苑放售單位約一年間削減近半，分別為將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園，放售量按年下挫約47.5%及約47.3%，至62個及69個。其餘兩個放盤少於100個的大型樓盤，包括東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島，相關伙數為86伙及91伙。 另方面，鰂魚涌太古城為放售單位量最多的指標屋苑，該盤上月錄273個，但較去年同期的307伙，跌約11.1%，為跌幅最小屋苑。天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨亦有相對充足盤源，上月報226個及215個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手市場去貨速度加快，但新增放盤有限，未能填補已售單位，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，亦有不少租客「轉租為買」，進一步收緊盤源。 揀無可揀 次級單位被吸納 在供應緊張下，過往乏人問津的單位亦被消化，包括部分極低層、電梯未能直達的頂層單位，以及曾發生事故的物業，反映買家在「揀無可揀」下退而求其次。事實上，減息效應持續推動成交。去年全港二手私樓買賣登記創4年新高。同時，一手庫存連跌多月，今年2月跌至16,839伙，按年減少逾5,600伙。 他續表示，二手缺盤與一手庫存回落，反映樓市復甦的步伐加快，在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會擴大。部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。他預計，年內二手放盤量可能下跌至不足2.5萬伙水平，屆時市場將會出現更明顯的供不應求局面。