2026-03-13
明報
【明報專訊】內地房地產市場自2021年開始持續萎縮，標普全球評級企業評級部董事陳令華認為仍未見底，現時房價的持續下跌正在侵蝕買家信心，可能導致購房需求進一步萎縮，而市場同時受供應過剩影響，進一步對房價形成壓力，因此內房問題沒有簡單的解決辦法。
他續稱，若沒有全國政策幫助消化過剩庫存、改善整體供需狀况，今年內房一手銷售和房價很可能會持續下跌。
標普預期，今年內地全國一手房地產銷售額將再下降10%至14%，至7.2萬億至7.6萬億元（人民幣，下同）。 一手住宅庫存依然高企，平均一手房價在今年可能下跌2%至4%，二手房價則可能下跌5%至8%。
過去被視為較穩健的萬科（2202），去年底境內債未能按期兌付而要求延期，標普已將萬科評級降至選擇性違約。陳令華指，即使萬科能將債務展期，但資本結構並未得到實質改善，今年將有超過110億元境內債券陸續到期，最早自4月開始。
對於房地產下行對內地銀行風險影響，標普全球評級金融機構評級部董事陳俊銘指出，銀行體系對房地產開發商的直接風險敞口已下降至少於6%，因此對銀行體系影響可控。