2026-03-13
經濟日報
九龍倉集團（00004）去年基礎淨盈利增加46.7%至41.04億元，主要由於內地發展物業應佔減值撥備減少。若計入投資物業重估減值淨額及其他非現金項目，轉錄應佔盈利5,000萬元。
九倉派第二次中期股息0.2元，全年股息維持0.4元。
香港物業方面，受惠於股市投資氣氛好轉，及政府推出優化「新資本投資者入境計劃」等利好措施，豪宅市場初見復甦。集團策略性地推進山頂和啟德項目的銷售部署。去年應佔發展物業確認入賬收入升254%至11.4億元，營業盈利升66%至2.87億元。截至年底，尚未確認入帳銷售額10.6億元。
吳天海：香港物業步收成階段
九倉主席吳天海表示，早幾年投資的香港物業項目陸續進入「開始收成」的階段，冀由此逐步增加收入來源，從而推動盈利能力。他又稱，看好香港樓市，但現不急於推售項目，超級豪宅亦然，因集團沒有債務壓力。而中東局勢令他初步看到部分人及財回流或留下，這對香港是機會，雖然仍會面對新加坡的競爭，但冀香港「自強不息」。
受累內地寫字樓市場新增需求不足，供應過剩的情況惡化，去年集團內地投資物業收入下跌3%至44.2億元，營業盈利跌4%至28.8億元。而內地發展物業應佔收入減少58%至13.6億元，營業盈利減少73%至2.1億元。九倉自2019年起暫停吸納土地儲備後，可供銷售存貨已逐步消化，剩餘庫存以寫字樓為主。
去年九倉物流基建收入跌3%至21.3億元，營業盈利跌12%至2.8億元。問及中東戰爭的影響，吳天海指，在伊朗局勢未曾惡化前，集團在香港的港口簽訂一些新航線以提升貨運量，但自戰雲開始，很多船運公司採取保守的態度，暫時將新安排延後，延後多久甚至取消視乎局勢發展。雖然這對集團的港口業務是負面，但他預期暫時不會加速業務的跌勢，只是拖慢了恢復元氣的力度。
責任編輯：譚志偉