2026-03-12
明報
【明報專訊】根據仲量聯行上月23日發表《香港地產市場觀察》報告指出，受惠本港金融業租賃需求持續強勁，中環甲級寫字樓的空置率於1月降至約10.1%，屬2023年以來的最低水平，而租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長。是次記者專訪Nuveen美國首席投資總監兼基金管理主管Shawn Lese，亦請教Lese美國紐約甲廈最新情况。
紐約頂級寫字樓每年呎租300美元
Lese指出，雖然目前美國整體寫字樓市場空置率高達20%，但與香港的中環一樣，位於最優越地段的甲級寫字樓租金仍然理想，例如紐約最頂級寫字樓每方呎每年租金約300美元（即年租約2340港元、月租約195港元），原因是不少金融機構已要求員工重回公司上班，並且安排最好的辦公室吸引員工到來工作。
Nuveen紐約總部目前落戶於第三大道730號（730 Third Avenue），屬於自置物業，除作自用之外，亦有部分單位出租。Lese指出，該物業早於1950年代已落成，Nuveen近年斥巨資翻新及提升設施，目前設有健身室及模擬高球練習場等休閒設施，物業現時出租率近100%，呎租亦較此前顯著上升。
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