用家入市 大手買商廈

商廈價格高位回調，帶動用家入市，最近市場再錄得銀行大手買全新甲廈多層，反映當價格調整至低位，用家覺得已值得入市，帶動價格開始喘定。 據中原工商舖統計，今年1月份工商舖買賣整體上升，寫字樓錄得約56宗買賣成交，按月及按年分別錄得升幅約24.44%及約36.59%；總金額錄得約10.63億元，按年則錄得升幅約四成，按月則回落約87.34%。值得留意一點，去年12月份市場錄中國建設銀行大廈35億元大手成交，才推高金額基數，故今年1月表現同樣理想。2月份工商舖市場錄得約289宗買賣成交，較上一個月及去年同期分別微跌約9.4%及約0.34%。買賣成交金額方面，2月份錄得約32.74億元，按月回落約8.92%，按年則微升約3.4%。 企業重新部署業務 擬擴充樓面 踏入2月份，即使有農曆新年因素，但商廈買賣持續。日前市場錄大額成交，涉及大新銀行購入黃竹坑香葉道36號偉華匯10層，總面積約11.7萬平方呎，成交價約8.39億元，呎價約7,128元。是次成交包括大廈命名權、20個車位及廣告位。 商廈市場過去數年曾受多個不利因素影響，包括整體金融業欠佳、商廈供應過剩，而高息環境下，業主急售情況增，被逼大幅降價求售，因此商廈呎價近年下跌至少4至5成。 去年中商業氣氛改善，令企業重新部署在港業務，個別計劃擴充人手或樓面。近半年來，商廈買賣氣氛明顯好轉，市場先後錄得多宗大手成交，如去年11月，華僑銀行以11.6億元，購入灣仔告士打道60號全幢商廈。而最大手買賣，定為阿里巴巴以72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心半幢。連同日前大新銀行斥資購黃竹坑10層商廈樓面，過去數月，市場已錄多宗大手商廈買賣。 上述3宗買賣，有數個共通點，就是企業購入主要涉及自用。上述企業包括銀行、科網公司，過去長期租用本港商廈作辦公室。相信上述企業有見長租樓面涉及租金絕對不少，既然價格已大幅回調，在港長線發展不變，倒不如趁機入市買來自用。事實上，以上3宗成交，其中兩宗為近一兩年全新落成甲廈，設備最新，絕對是入市自用好時機。 投資回報不高 今年料用家主導 第二，以上3成交，均可獲大廈命名權以及廣告位，這樣對宣傳有幫助，畢竟跨國企業的形象十分重要，一方面擁有自置大廈名字，天台位可安放電子廣告板，足證企業實力。 商廈市場有改善，但同時面對挑戰仍不少，包括未來兩三年仍有一定供應，目前空置率偏高等，要消化樓面尚需時。對投資者來說，此時買商廈作收租，礙於租金升幅有難度，回報率始終不高，故此收租客入市興趣不高。預計今年商廈市場，仍以用家作主導，帶動商廈價格漸企穩。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論