2026-03-11
經濟日報
中東戰事持續，九龍倉置業（01997）集團主席吳天海表示，今次戰事對香港打擊較大，能源價格上升將影響一系列商品價格，可能加電費令通脹加劇，息率下調空間消失，甚至有上升壓力，對香港經濟構成嚴重影響。
吳天海稱，伊朗局勢引發的石油危機可大可小，可能較1970年代的石油危機更嚴重，或演變成對中東地區最具破壞力的亂局，相信地緣政治風險與貿易緊張仍是全球經濟前景的主要變數，而相對於烏克蘭戰事或加沙戰爭，今次戰事對香港的影響較大，基於難以估計伊朗戰爭持續時間或結果，所以「今年要我估完全沒有把握，只能盡量減低債務，保留財務靈活性，以應對經濟及財務隨時發生的難題」，若一切正常，期望每年能減債約20億元。
零售開局理想 對今年不悲觀
吳天海稱，去年本港零售市道大勢仍疲弱，但今年1月零售銷售升幅顯著，零售市道開局表現理想，2月亦有承接力，若開局情況延續至全年，他對今年零售市道不悲觀，惟租金仍有滯後情形，過去兩年零售銷售下滑時簽訂的新租約租金現在才體現，所以「現實好骨感」。他原預期今年續租租金會維持輕微下滑趨勢，但若伊朗戰事持續，租金壓力更大。
時代廣場去年收入及營業盈利分別下跌10%及14%，表現遠遜於海港城。吳天海指，銅鑼灣的競爭較尖沙咀劇烈，「稍有差池就很蝕底」，而且時代廣場的物業較舊，只能逐少地調整，以提升競爭力，惟今年經營情況仍有壓力。
時代廣場營業盈利跌14%
寫字樓方面，吳天海表示，整體寫字樓市場仍然供過於求，無論是銅鑼灣或尖沙咀均有大量新增寫字樓供應，即使過去一年需有增加，惟暫時追不上供應升幅，估計今年寫字樓市場仍呈飽和狀態。
「有人認為中東危機或會為香港帶來新機遇，若部分泊在杜拜的資金搬回香港，或成為危中的機，但目前見不到。」
阿里巴巴（09988）為時代廣場寫字樓主要租戶之一，吳天海指，阿里巴巴早前在港購買了新物業後，相信其在時代廣場寫字樓的大部分樓層均會遷出，惟不評論確實遷出日期。
責任編輯：譚志偉