2026-03-11
星島日報
樓市氣氛持續向好，不僅成交量增加，樓價亦穩步上升，恒基韓家輝表示，在新盤庫存減少、息口低企、新股市場保持暢旺、政府積極引入外來人才、家族辦公室數目增加等利好因素帶動下，全年樓價料升5%至10%，今年整體市況屬「樓」轉局勢。
韓家輝預期，今年樓市會繼續「價量齊升」，其中一個原因是新盤累積貨尾庫存減少。根據物業代理統計顯示，截至上月底全港累積貨尾量錄約16458伙，連續13個月下跌，創42個月低位。
他又說，2015至2021年間，平均每年一手及二手成交約6萬宗，之後兩年受到加息等因素影響跌至約4.4萬宗，意味市場存在大量被抑壓的需求。隨着拆息有機會回落，加上部分銀行提供定息按揭計劃，將刺激之前累積的購買力加快釋放，同時息口低企，即使樓價上升令租金回報率下降，但仍較存放在銀行「食息」吸引，相信繼續有投資者將資金轉投樓市。
新股暢旺帶動豪宅
港交所數據顯示，今年首兩個月共有24間新上市公司，較去年同期10間增加1.4倍；首次公開招股集資金額達892億，較去年同期80億飆升101.5倍，創造大量財富效應。
政府積極引入外來資金，除調低投資移民物業成交門檻，由5000萬降至3000萬外，去年協助560間內地及海外企業在港開設或擴展業務，數目按年增加逾4%，為本港帶來約694億投資，按年增加約2%；截至去年底，本港單一家族辦公室已超過3380間，兩年間增加約680間，增幅超過25%，估計每年帶來126億經濟收益，均有利樓市發展。連同其他利好因素如經濟保持理想增長、常住人口增加等，看好今年樓市維持暢旺。