2026-03-10
東方日報
本港住宅樓價持續低水，港島北角一個實用面積近500方呎海景單位，僅開價380萬元拍賣，每方呎低於8,000元，呎價平過居屋。
忠誠拍賣將於周三推出約21項物業，當中包括上述的和富大樓低層E單位，實用面積約484方呎，屬業主盤，開拍呎價僅約7,851元，項目前臨公園，擁無遮擋維港海景。
不過，該單位現時分間為3個套房，租約期長達10年，其中2025至2029年租金約13,000元，2030至2034年租金則約14,950元，以開拍價計算，租金回報率均逾4厘。該行指，單位市價約450萬元；現時開價低約70萬元，差幅約15.6%。
資料顯示，筲箕灣居屋東旭苑E座低層3室，實用面積約650方呎，於今年初以約618萬元未補價第二市場價易手，呎價約9,508元。
德福法院令單位468萬推
另外，黃開基拍賣行同日推出約12項物業，其中，九龍灣德福花園K座高層12室，單位實用面積約551方呎，屬法院令物業，推拍價468萬元，呎價約8,494元。該單位於個別銀行的網上估價約654萬元，是次開拍價低出約186萬元，差幅約28.4%。
資料顯示，屋苑同座高層4室，面積相同，於2021年樓市高峰期間，以約765萬元轉售，呎價約13,884元；最新推拍單位開價低約297萬元或約38.8%。