2026-03-10
東方日報
私人住宅落成量去年顯著下跌，隨着施工量低企，政府預期今、明兩年落成伙數仍將持續回落。其中，2026年全年料有約17,000伙，較去年再減約7.8%，並估計2027年進一步減至約15,400伙，勢將連續3年下挫。
資料顯示，私宅落成量於2024年升至24,261伙的20年高位後，去年已急挫約24%至18,448伙。政府估計私宅供應將逐步減少，今年數字將按年減約1,448伙，明年料再少約1,600伙，形成連跌之勢，屆時亦將較2024年高位，大幅低出約8,861伙或約36.5%。
預期九龍供應降
事實上，新一份《財政預算案》亦提及，今年起計的未來5年，預計平均每年落成量約1.7萬伙，較過去5年的平均數減少約8%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，私宅落成量持續回落，不排除是九龍區預期供應減少所致，該行預期，該區今、明兩年的平均供應伙數，料較過去兩年減少超過六成。至於期內新界區供應量，則料與對上兩年相若。港島區料會形成逐年輕微下調的趨勢。
她總結，息口見頂回落，樓價見底回升，發展商積極賣樓，去年新盤銷售約兩萬伙，已減輕貨尾積壓情況。隨着一手去貨速度加快，中、長期供應逐步回落，相信未來一手市場供求將恢復平衡。