2026-03-09
明報
【明報專訊】北部都會區發展如火如荼，打鼓嶺過渡房屋「博愛昇平村」去年初被納入新界北新市鎮的「優先發展區」，預留作住宅用途以支援毗鄰的大學教育城。身兼理大校長高級顧問的前規劃署長凌嘉勤認為，政府可考慮日後將北都的過渡房屋轉型為人才宿舍，在居民遷出後讓外來創科人才入住，以吸引留港，「創科人才很多樣，不一定年掙百萬，有更多是年輕人才，他們需要居住空間」。同時他提醒，當局應早投放社會服務資源和妥善規劃社區，以免重現天水圍發展階段的社會問題。
籲基層遷北都「飲頭啖湯」
發展局長甯漢豪早前表示，未來5年潛在私宅供應有約9.8萬伙，逾半來自北都，政府亦正制定城鄉共融指引，擬放寬村屋用途，容許改裝成餐廳或旅館。凌嘉勤認為，政府可多以「個別人需要」的方向思考北都規劃，譬如有外來人才和年輕人面對居住難題，放寬租住用途可釋放原居民村落的潛力。
凌說，政府持續向新界北投放大量公共資源，他鼓勵基層脫離市區劏房後，可考慮位於北都的過渡屋和簡約公屋，「別當自己是開荒牛，要當入北都是『飲頭啖湯』，因為將來大部分公屋都在北都」。他說，及早遷入可提前習慣該區的生活方式、就業和安排子女就學，隨着當區基建和經濟發展，日後可享經濟成果安居樂業。
凌又說，當局應注意對居民的支援和社區營造，避免重現早年天水圍和東涌新市鎮發展中出現的社會問題。天水圍新市鎮發展階段暴露社區規劃缺失，社區配套少和社福服務無法銜接，引發新移民難融入、失業甚至出現倫常慘劇等問題。凌提醒，政府與社福機構不應視過渡房屋和簡約公屋的居民為過渡人口，「他們日後大多可能分配到北都的公屋」，應盡早向該區投放社會服務資源，助市民落地生根，詳盡規劃社區設施。