2026-03-09
明報
【明報專訊】正當市場聚焦北部都會區發展之際，東涌新市鎮擴展區（即東涌東和東涌西一帶發展）亦是本港中長期土地供應的來源。近月樓市回勇，除政府與港鐵(0066)陸續推出東涌東各官地及鐵路發展項目外，更有發展商在東涌西一帶悄悄起動。本報獲悉，俊和發展持有、位於逸東邨旁的一幅用地，早於2022年已獲批建住宅，至近月終完成約1.4億元補地價，以可建樓面約11萬方呎計，每方呎樓面補價逾1200元，料可提供約187個中小型住宅單位，為近年東涌首個完成補地價的私人發展項目。
明報記者
資料顯示，上述項目為東涌西第49區地皮，位於東涌道北，在逸東邨信逸樓、謙逸樓的東面對開位置，佔地約5.81萬方呎，上月由廣譽發展有限公司完成補地價，涉及1.4166億元，若以最高可建樓面約11.625萬方呎計，每方呎樓面補價約1218元。項目為區內罕見完成補價的私人發展項目，由廣譽發展公司持有，股東為海外註冊公司，董事則包括亞洲聯合基建(0711)主席彭一庭、俊和物業發展集團總經理何俊威等人，據悉為俊和旗下的住宅發展項目。
4年前獲城規批建 涉約11萬呎樓面
東涌東新發展區以填海為主，不涉及收地，以新市鎮發展模式，即由政府負責填海及興建基礎設施，土地發展如資助房屋及私人發展，由政府分配相關土地；至於東涌西發展區，則是在東涌河谷土地上發展，着重於土地優化，並與生態結合，以私人參建模式為主，政府負責收地興建所需的公共房屋及基本設施。是次俊和發展的東涌西項目是透過換地方式（交回及重批土地）進行，該集團早於2021年便向城規會申請，把約5.81萬方呎（當中一半為政府用地）地皮，劃作住宅發展，擬以地積比率不多於兩倍發展，擬建兩幢13層高住宅大廈，以及一幢兩層高另設兩層地庫的會所，提供187伙，單位平均面積約622方呎，發展計劃於2022年1月獲城規會在有條件下批准。
除上述項目外，去年亦有財團就東涌丈量約份第1約103號等多個地段，向城規會申建住宅。項目位於滿東邨西面，地盤面積約36.4萬方呎，屬住宅（丙類）用地，財團擬將土地改劃為住宅（乙類）用地，地積比由1倍增至2.32倍，擬建9幢6層至22層的住宅大廈，提供1783伙、平均面積約428方呎住宅單位；另設約4.5萬方呎的零售設施及3.2萬方呎會所，整個項目總樓面約84.3萬方呎。早前已有市場消息傳出，上述住宅發展申請財團為新地(0016)或相關人士。
傳新地等滿東邨鄰地申建1783伙住宅
值得一提的是，俊和近年在港不時亦有發展住宅項目，最近一個為去年11月開價、與益兆合作的長沙灣青山道439號幸薈，項目僅提供95伙，當時首張30伙價單，折實均呎16,883元，開放式戶入場費288.3萬元，為6年來九龍首批入場最平新盤，迄今已售出約85伙，佔項目整體近九成。